За последние полгода москвичи активнее приобретают новостройки в рассрочку. В среднем, доля таких сделок составляет 30–40%, что на 10% больше, чем в октябре 2025 года. Экономические изменения и запуск новых проектов способствуют этому росту. Однако, данный показатель цепляет за собой вопросы: какие причины лежат в его основе и какие факторы влияют на финансовое поведение населения в этом сегменте?

Причины увеличения доли сделок в рассрочку

Согласно свежим данным экспертов компании CORE.XP, наблюдается положительная динамика в отношении сделок с рассрочкой. Количество новостроек в премиум и бизнес-классе возросло, что повысило долю рассрочек в этом сегменте. Тем не менее, условия предоставления рассрочки стали более жесткими из-за внимания Центрального банка к рискам. На графиках видно, что доля сделок с рассрочкой год назад достигала 50%, а по состоянию на март 2026 года она снизилась до 30–40%.

Важным фактором также является возрастание доли ипотечных кредитов, что впоследствии влияет на спрос на рассрочку. По прогнозам аналитиков, сокращение доли покупателей, использующих данный инструмент, будет наблюдаться. В выделенной исследовательской группе эксперты «Метриум» отмечают, что 50% предложений обходятся без рассрочечных схем.

Кто использует рассрочку?

Согласно наблюдениям риелторов, покупателей, использующих рассрочку, можно классифицировать на три группы:

  1. Планирующие перейти на ипотеку (30%) — это те, кто ожидает снижения ключевой ставки.
  2. Имеющие банковский депозит (50%) — они рассчитывают использовать средства с депозита для погашения рассрочки.
  3. Владельцы вторичной недвижимости (20%) — после продажи своей квартиры они планируют расплатиться по рассрочке.

Увеличение расторжений договоров рассрочки

Согласно результатам исследований, наблюдается рост расторжений договоров рассрочки — с 3–5% до 5–7%. При этом основным фактором остаются высокие ставки по ипотеке и ухудшающиеся финансовые ситуации покупателей. В 2026 году, согласно прогнозам, этот показатель может увеличить до 10–15%.

Тем не менее, для большинства застройщиков данный уровень расторжений считается приемлемым и предусмотренным в финансовых моделях. Рассрочка все еще остается одним из основных инструментов на рынке недвижимости и может помочь сгладить негативные последствия от изменения экономической ситуации. Прогнозы по ипотечным ставкам в среднесрочной перспективе остаются оптимистичными, что может положительно сказаться на рынке новостроек.

Читайте также:

Что реально означает «комфорт-класс» в 2026 году