Снижение ставок по ипотеке: что ожидать к концу 2026 года

Согласно прогнозам экспертов Национального рейтингового агентства (НРА), к концу 2026 года средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке в России могут снизиться до 16–17% годовых. На данный момент ставки в банковских учреждениях находятся на уровне 15,9–20,7% годовых. Это снижение связано с ожиданием уменьшения ключевой ставки Центробанком до 15%. В текущих условиях, согласно исследованию НРА, средневзвешенные ставки за январь и февраль 2026 года опустились на 0,85 п.п. для новостроек и на 1,18 п.п. для вторичного жилья.

Анализ текущих ипотечных ставок

Экспертный анализ показал следующее, что в начале 2026 года средневзвешенные ставки:

• На новостройки: 20,4% годовых (снижение на 0,85 п.п.)
• На вторичное жилье: 20,4% годовых (снижение на 1,18 п.п.)
• На рефинансирование ипотеки: 19,04% (снижение на 3,33 п.п.)

Ожидания на будущее

На основании текущих тенденций, НРА прогнозирует, что на первичном рынке ставки могут снизиться до 19,8%, на вторичном — до 19%, а ставки на рефинансирование — до 18,5% в среднем.

«К концу года мы можем увидеть, что рыночные ипотечные ставки опустятся до 16–17% годовых, что значительно повысит доступность ипотечного кредитования», — отмечают аналитики.

Изменения в спросе на ипотеку

С 1 февраля 2026 года введены новые условия для семейной ипотеки: правило «одна семья — один льготный кредит». Эти изменения вызвали резкий рост интереса к таким займам. Однако по итогам года аналитики предсказывают снижение выдач на 20–30% по количеству и на 30–40% по объему.

Согласно статистике «Дом.РФ», за первые два месяца 2026 года в России было выдано 156 тыс. кредитов на сумму 710 млрд рублей. Это на 84% больше по количеству и на 101% в денежном выражении по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Финансовая доступность ипотеки продолжит оставаться актуальной темой среди россиян, вклад в её прогнозируемое снижение делает растущий интерес к данному финансовому инструменту на фоне падающих ставок.