Рост цен на жильё в Таиланде, по данным Банка Таиланда, к концу 2025 года демонстрирует замедление. В четвёртом квартале индекс цен на жилую недвижимость увеличился всего на 0,63% по сравнению с прошлым годом. Основные факторы, сдерживающие рынок, – это высокая стоимость жилья и строгие условия ипотечного кредитования. Даже после введения правительственных мер поддержки, покупателей остаётся недостаточно, чтобы кардинально изменить ситуацию. К тому же, локальные различия заметны: на севере и юге страны наблюдаются положительные динамики, в отличие от Бангкока, где цены снизились.

Ключевые факторы роста и падения

Одна из главных причин, по мнению экспертов, заключается в том, что покупательская способность не смогла восстановиться после недавних экономических кризисов. Правительство Таиланда предприняло меры для стимулирования покупок: снизило регистрационные сборы и ослабило ипотечные ограничения. Однако это не привело к резкому росту активности на рынке.

Динамика по регионам

Рынок жилья в Таиланде отличается значительными региональными расхождениями, что иллюстрирует следующая таблица:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
Регион За 1 год (г/г, %) За 2 года (г/г, %) За 5 лет (г/г, %)
Бангкок и окрестности -0,70% 1,50% 11,28%
Центральный регион 1,96% 5,10% 13,69%
Север 4,04% 5,90% 16,14%
Северо-восток -0,43% 5,79% 15,66%
Юг 5,48% 8,30% 12,79%
По всей стране 3,79% 11,21% 15,01%

В Бангкоке наблюдается снижении цен на отдельно стоящие дома, что вынуждает застройщиков предлагать скидки. Наблюдаемая ценовая конкуренция создает дополнительные трудности для рынка.

Прогнозы на 2026 год

Эксперты ожидают, что в 2026 году цены на жильё начнут стабилизироваться, но продолжатся различия в зависимости от сегмента. Анализируемая информация, представленная JLL и CBRE, подразумевает умеренный рост в сегментах люкса и супер-люкса. Однако массовый рынок по-прежнему будет зависеть от внешнего спроса и акций, что не позволит достичь равномерного роста цен по всей стране в ближайшее время. Следовательно, покупательной способности населения потребуется больше времени для восстановления.

Читайте также:

Рынок недвижимости Индонезии: время перемен и новые тренды

Кипр вводит обязательный надзор за строительством: новая реальность

Умеренное снижение цен на недвижимость в Дубае: прогноз от Moody’s