Рынок недвижимости Индонезии в конце 2025 года столкнулся с неожиданными изменениями. По последнему исследованию Банка Индонезии (SHPR), первичное жилье перешло в стадию «ценового штиля», что стало значимым событием на фоне ранее бурного роста цен. Индекс цен на жилую недвижимость (IHPR) в четвёртом квартале 2025 года показал увеличение всего на 0,83%, что является самым низким показателем с начала наблюдений в 2003 году. Это пристальное внимание к стабилизации цен стало результатом снижения покупательной способности и осторожности среди инвесторов. Несмотря на эти колебания, активность со стороны покупателей растёт, особенно в сегменте малых и средних квартир, что подчеркивает адаптацию рынка к новым условиям.

Ценовой штиль и его причины

В условиях ценового штиля наблюдается явный контраст в секторах недвижимости. Гигантские особняки остаются в тени, в то время как малые дома и квартиры становятся более востребованными. Продажи на первичном рынке выросли на 7,83% по сравнению с предыдущим кварталом, что указывает на постепенное восстановление интереса со стороны покупателей к доступным вариантам. Это видно на фоне общего снижения цен, где различия в темпах роста в разных городах демонстрируют дополнительные нюансы.

Модели финансирования и их влияние на рынок

Финансовая модель рынка недвижимости остается консервативной. Например, 80% всех проектов финансируются за счёт собственных средств застройщиков, что позволяет минимизировать зависимость от банковских кредитов. 71% сделок по-прежнему основываются на ипотечном кредите (KPR), что подчеркивает важность доступных процентных ставок.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Цены по ключевым городам

Рынок недвижимости в Индонезии представляет собой сложную картину. По данным исследования:

  • Батам: +2,39%
  • Понтианак: +2,21%
  • Банджармасин: +1,43%
  • Бандунг: +1,41%
  • Макассар: +1,21%
  • Пеканбару: +1,11%
  • Джакарта и Пригород: +0,81%
  • Денпасар: +0,16%

Эти данные показывают различие в ценах на жильё в зависимости от географического положения и рынка. Рынок в Батаме и Понтианаке вызывает особый интерес благодаря своему стабильному росту цен, в то время как в Денпасаре наблюдается минимальный прирост, оставляя много вопросов о текущем состоянии и перспективах этого региона.

По данным (Banka Indoneziya), устойчивость рынка может зависеть от дальнейших изменений в экономике и политике страны.

Читайте также:

Приоритетные страны для покупки зарубежной недвижимости россиянами

Арендодатели массово избавляются от недвижимости в Нидерландах

Аренда бьёт рекорды: в любимых у россиян странах резко выросли цены