Проблемы с продажей жилья в Москве: продавцы отказываются снижать цены, несмотря на низкий спрос

Новости недвижимости, ипотеки и строительной отрасли России

В Москве сложилась критическая ситуация на рынке недвижимости: почти 70% выставленных на продажу квартир остаются невостребованными. Это явление, как показывают исследования риелторских компаний, обусловлено резким снижением спроса. Из всех представленных на рынке объектов только 30% находятся в активной продаже, в то время как остальные 70% остаются “балластом”.

Анализ ситуации на рынке недвижимости

Согласно данным аналитиков, количество потенциальных покупателей, рассматривающих возможность приобретения жилья, достигло минимальных значений. За первые пять месяцев 2024 года количество сделок сократилось на 30%. Даже в традиционно активный месяц май, интерес покупателей не увеличился, оставшись на апрельском уровне. В сравнении с концом весны прошлого года, количество покупок сократилось на четверть.

В результате этого, количество квартир, одновременно выставленных на продажу, продолжает расти. Новые объекты добавляются к тем, что уже давно не могут найти своих новых владельцев. За последний год, предложение в старых границах Москвы увеличилось почти на 8%, и теперь на рынке представлено около 94,8 тысяч квартир. В Новой Москве прирост составил 1,2%, и в продаже находится 8,6 тысяч квартир.

Причины низкого спроса

Одной из главных причин сложившейся ситуации является снижение доступности ипотечных кредитов. По данным ДомРФ, среднерыночные ипотечные ставки за год выросли в 1,6 раза, достигнув уровня около 18,3% годовых. Льготная ипотека со ставкой 8% неприменима к вторичному жилью, что также ограничивает возможности покупателей.

На более активном рынке подобные проблемы тоже возникают, но не достигают такого критического уровня. При стабильных условиях половина выставленных на продажу квартир продается медленно, а в период активного спроса доля невостребованного жилья сокращается до 20%. В таких условиях невостребованными остаются либо квартиры с серьезными недостатками, либо переоцененные объекты.

Реакция продавцов на кризис

Несмотря на снижение спроса, цены на вторичное жилье в Москве продолжают расти. С мая 2023 года по май 2024 года в старых границах города цены увеличились на 3%, а средняя стоимость квадратного метра достигла 283,2 тыс. рублей. В Новой Москве прирост составил 2%, и средняя цена за квадратный метр составила 206,6 тыс. рублей.

Эксперты прогнозируют, что в будущем цены начнут снижаться, но это будет происходить постепенно, примерно на 1% в месяц. Такой медленный спад цен связан с тем, что продавцы психологически не готовы к резкому снижению стоимости своих объектов.

Отложенные продажи

На фоне низкого спроса многие продавцы предпочитают не снижать цены, а временно снимать квартиры с продажи, ожидая лучших времен. Такой подход часто встречается среди владельцев недавно построенных квартир, особенно в Новой Москве, которые приобретались по льготным ипотечным программам. Даже если снизить цены на такие квартиры на 20%, они не будут проданы быстро, а вырученные суммы могут не покрыть оставшуюся ипотеку.

Несмотря на это, рынок готового жилья в столице уже показывает признаки незначительного снижения цен. Аналитики фиксируют небольшой спад с апреля 2024 года, а риелторы отмечают увеличение скидок на квартиры, размер которых в июне в среднем составил 8%.

Рынок недвижимости Москвы переживает сложный период. Продавцы сталкиваются с низким спросом и высоким уровнем конкуренции, что приводит к затруднениям в продаже большинства выставленных квартир. В ближайшем будущем, вероятно, произойдет постепенное снижение цен, что может стимулировать спрос. Однако, пока продавцы не готовы к значительным уступкам, предпочитая дождаться более благоприятных условий для продаж.

Подбор и бронирование новостроек по телефону +7(988)622-42-45 или WhatsApp https://wa.me/79886224245

Читайте также:

Рынок новостроек в малых городах России: причины стагнации и пути решения

Стратегия развития ДНР: уверенные шаги к 2030 году

Воронежский рынок недвижимости: почему растут цены на жилье и что ждать в ближайшие месяцы