Goldman Sachs бьет тревогу: рынок недвижимости Китая рухнет надолго

Инвестиционное подразделение Goldman Sachs резко предупредило о затяжном падении китайского рынка недвижимости: эксперты прогнозируют, что спрос на новое жилье останется существенно ниже пика 2017 года и не превысит 5 млн ед. в год на протяжении нескольких лет. Такая динамика сформировалась из-за чрезмерной долговой нагрузки крупнейших застройщиков, замедления урбанизации и ухудшения потребительских настроений на фоне роста процентных ставок и макроэкономической нестабильности. Пандемийные ограничения, демографические изменения и локальные кризисы на рынках капитала лишь усилили негативный тренд, вынуждая покупателей пересматривать выбор между арендой и покупкой. Аналитики Bloomberg отмечают: вторая по величине экономика мира переживает глобальную реструктуризацию жилого сектора, где риски и возможности нужно оценивать заново. В этой статье мы подробно рассмотрим ключевые драйверы спада, цифры прогноза и практические рекомендации для российских инвесторов.

Почему спад затянется?

Негативные факторы, сдерживающие восстановление рынка:

• Долговая нагрузка застройщиков. Многие девелоперы накопили значительные обязательства и испытывают дефицит ликвидности.
• Снижение урбанизации. Темпы миграции в мегаполисы замедлились, создавая профицит жилья в пригородах.
• Ужесточение ипотечных условий. Банки повысили ставки и минимальные взносы, снизив доступность кредитов.
• Пандемийные и демографические вызовы. Изменение структуры населения, накопившаяся неопределённость затормаживают решения о крупных покупках.

Как это отразится на инвесторах?

• Акции ведущих застройщиков демонстрируют высокую волатильность и сохраняют нисходящий тренд.
• Появляются точки входа для среднесрочных и долгосрочных стратегий при условии глубокого анализа балансов компаний.
• Валютные риски важны при торговле активами в CNY и HKD: возможны колебания курса.
• Рекомендуется диверсификация инвестиционного портфеля с привлечением альтернативных инструментов (REIT, фонды).

Ключевые цифры и прогнозы

Согласно оценкам Goldman Sachs, до 2025 года показатель не вернётся к рекордным 20 млн единиц. [Источник: Bloomberg]

Возможности для российских инвесторов

Российские клиенты с квалификационным статусом «квал» могут торговать акциями на Шанхайской (SSE), Шэньчжэньской (SZSE) и Гонконгской (HKEX) биржах в юанях (CNY) и гонконгских долларах (HKD). В доступе более 370 инструментов — акции ведущих застройщиков и фонды недвижимости. Для операций необходим счёт «Сегрегированный Global» и торговая платформа FinamTrade.

Итоги обзора

Goldman Sachs прогнозирует многолетний спад на рынке недвижимости Китая, обусловленный сочетанием долговых, кредитных и демографических факторов. Инвесторам важно анализировать финансовые показатели застройщиков, учитывать валютные риски, диверсифицировать портфель и применять гибкие стратегии входа на рынок, чтобы минимизировать потери и найти точки роста.

Вам так же будет интересно узнать: ТОП-5 лучших жилых комплексов Краснодара в 2025 году