В 2026 году российский рынок недвижимости столкнется с множеством вызовов и изменений. В условиях экономической нестабильности многие задаются вопросами: когда лучше купить недвижимость, произойдет ли снижение ключевой ставки, и какие стратегии стоит применять для успешных вложений? Эксперты, такие как Александр Исаков из Сбербанка и Алексей Попов из Циана, предоставили актуальные прогнозы и рекомендации в новом подкасте “Под одной крышей”.

Рынок ипотеки восстанавливается медленно. По словам Алексея Попова, 2026 год станет непростым для новостроек. “С плохими продажами в начале года и изменением правил получения льготной ипотеки, сделок значительно меньше. Цены на жилье остаются высокими, что влияет на спрос”, — отметил специалист. Согласно последним данным, непроданное жилье в новостройках России достигло 83,1 млн кв. м, а 28% квартир не реализованы до ввода в эксплуатацию.

Александр Исаков также подчеркнул, что кредитные условия остаются жесткими: несмотря на снижение ключевой ставки с 21% до 14,25%, реальные ставками остаются высокими, что усложняет покупку для большинства россиян. Однако, даже в текущих условиях, доля ипотечных сделок постепенно увеличивается.

Тренды вторичного рынка

На фоне кризиса спрос перемещается с новостроек на вторичный рынок. Цены на вторичный рынок стали расти быстрее, чем на новостройки, что ранее было крайне необычно. Эксперты отмечают рост на 6-7% на вторичном рынке, в то время как новостройки поднялись лишь на 2-3%. Это говорит о смещении интересов покупателей: на вторичке предлагают больше вариантов, а цены зачастую ниже.

Выжидательная позиция покупателей

Многие россияне предпочитают выжидательную тактику, ожидая снижения ставок. “Несмотря на дорогую ипотеку, многие готовы ждать, что снизит их финансовые обязательства в будущем”, — заметил Попов. На рынке аренды наблюдается аналогичная ситуация: ставки остаются стабильными, а предложения увеличиваются.

Прогнозы по ключевой ставке

Эксперты пересмотрели свои прогнозы по ключевой ставке на конец 2026 года. Ожидается, что она не снизится ниже 12%, если инфляция будет оставаться под контролем. Важно помнить, что в условиях инфляции специалисты советуют осторожно подходить к инвестициям в недвижимость.

Как копить на недвижимость

Алексей Попов утверждает, что депозиты по-прежнему составляют основной инструмент накоплений для россиян. Учитывая экзистенциальную ценность жилья, россияне все больше предпочитают вкладывать в недвижимость. Исаков подчеркивает, что ликвидность и предсказуемость депозитов по-прежнему привлекательны для инвесторов. Сохраняя стратегию накоплений, россияне могут подготовиться к возможным изменениям на рынке и более выгодно воспользоваться ипотечными предложениями от застройщиков.

Читайте также:

Почему базовые характеристики важнее сервисов для жителей новостроек

Анализ роста цен на первичное жилье в России до конца 2026 года

Фиктивные скидки: зачем застройщики манят москвичей