Замерший рынок: анализ вторичного жилья в Тюмени

18 апреля 2024 14:13, Блог Вся Недвижимость, Новости недвижимости, 👁 1324

В последнее время рынок вторичного жилья в Тюмени переживает серьезные изменения. Ситуация на рынке становится все более сложной как для продавцов, так и для покупателей. В этой статье мы попытаемся разобраться в текущих условиях и дать советы тем, кто столкнулся с необходимостью совершения сделок в эти нестабильные времена.

Сравнение аренды и ипотеки

Недавно аренда квартиры в Тюмени была сопоставима с ипотечным платежом, что заставляло многих задуматься о целесообразности покупки собственного жилья. Однако сегодня ситуация изменилась: аренда стала значительно дешевле, особенно учитывая высокие процентные ставки по ипотеке, достигающие 18–21%. Это приводит к тому, что итоговая стоимость квартиры в ипотеке может увеличиться в несколько раз.

Проблемы продажи вторичного жилья

С нынешними ставками продажа вторичного жилья становится все более затруднительной. Время, необходимое для поиска покупателя, может значительно увеличиться, а цена в итоге может оказаться ниже ожидаемой.

Изменения на рынке недвижимости Тюмени

Средний размер одобренных ипотечных ставок для покупки вторичного жилья в Тюмени за год вырос с 11,5% до 16,2%.
Одобряемость кредитов снизилась с 64,8% до 60,6%.
Доля ипотечных сделок упала с 58,9% до 32,8%.

Советы для продавцов и покупателей

Продавцам стоит быть готовыми к скидкам и реалистично оценивать стоимость своей недвижимости.
Покупателям следует тщательно анализировать рынок и искать объекты с доступной конечной ценой или хорошей скидкой.

Время продажи

Ликвидные объекты в хороших районах или с хорошей скидкой продаются быстрее, в среднем за 3,9 месяца.
Низколиквидные объекты могут продаваться в 1,5–2 раза дольше, иногда до полугода и более.

Торг на вторичном рынке недвижимости Тюмени: готовность к уступкам и смена приоритетов

В условиях текущего экономического климата, рынок вторичной недвижимости в Тюмени испытывает значительные изменения. Продавцы сталкиваются с необходимостью уступать в цене, чтобы привлечь покупателей, что отражается на уровне торга.

Уровень торга

Средний уровень торга на вторичном рынке достиг 5,9%, став рекордным за последние 12 месяцев. Это значительное увеличение по сравнению с предыдущим годом, когда он колебался от 1,6% до 5,7%. Максимальный размер скидок был зафиксирован в начале апреля 2024 года.

Изменения в предпочтениях покупателей

Снижение доли покупателей вторичного жилья с 44,9% до 27,1% и одновременный рост интереса к загородной недвижимости до 37,6% свидетельствует о смене приоритетов. Покупатели все чаще обращают внимание на загородную недвижимость, где доступны льготные ипотечные ставки и более низкая цена за квадратный метр.

Советы продавцам недвижимости в Тюмени

Если вы хотите продать свою квартиру быстро, будьте готовы к существенному торгу. Итоговые цены часто оказываются ниже ожидаемых, и лишь ликвидные объекты в хороших районах с приличным ремонтом и по разумной цене сохраняют свой спрос.

Советы покупателям недвижимости в Тюмени

Для тех, кто рассматривает покупку на вторичном рынке, сейчас — отличное время для торга и приобретения недвижимости по выгодной цене. Однако для максимальной выгоды рекомендуется иметь значительную сумму наличных или брать ипотеку на короткий срок.

В заключение, рынок вторичной недвижимости в Тюмени проходит через период адаптации, где гибкость и готовность к компромиссам становятся ключевыми факторами успешной сделки. Покупатели и продавцы должны быть осведомлены о текущих тенденциях и готовы к активному торгу, чтобы достичь своих целей.