Новый закон о посуточной аренде: что это значит для вас

Вы когда-нибудь хотели снять квартиру на несколько дней, но не знали, как это сделать легально и безопасно? Или, может быть, вы сами собирались сдать свое жилье посуточно, но боялись нарушить закон или разозлить соседей? Если да, то у вас есть повод для радости: Госдума одобрила во втором чтении проект закона, который разрешает посуточную аренду жилых помещений.

Этот законопроект был предложен еще в сентябре 2023 года и принят в первом чтении в ноябре. Он призван урегулировать отношения между собственниками, арендаторами и соседями, а также привлечь дополнительные налоговые поступления в бюджет. Согласно документу, собственник жилого помещения может свободно передавать его во владение или пользование по договору найма (в том числе краткосрочному), договору безвозмездного пользования или на другом законном основании.

До сих пор в России не было четкого определения краткосрочной аренды, из-за чего существовал теневой рынок, где никто не нес ответственности за качество услуг, соблюдение правил и уплату налогов. Как заявил член комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Колунов, новый закон позволит вывести рынок из тени и сделать его прозрачным и контролируемым. Это будет выгодно не только государству, но и гражданам, которые смогут легко и безопасно сдавать или снимать жилье посуточно.

Однако новый закон также предусматривает ряд обязательств и ограничений для участников посуточной аренды

В частности, собственник помещения должен уважать права и интересы соседей, не нарушать правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и не создавать помехи для других жильцов. За нарушение этих правил собственник может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности. Кроме того, арендодатель должен уведомлять налоговые органы о своих доходах от посуточной аренды и уплачивать налоги в соответствии с законом.

Легализация посуточной аренды имеет ряд преимуществ для государства, собственников, арендаторов и туристического сектора

Вот некоторые из них:

Увеличение налоговых поступлений

Сейчас большая часть рынка посуточной аренды находится в «серой» зоне и не платит налоги. Если собственники будут обязаны уведомлять налоговые органы о своих доходах от посуточной аренды и уплачивать налоги в соответствии с законом, то это приведет к увеличению бюджетных средств, которые могут быть использованы для развития социальной сферы, инфраструктуры и других общественных нужд.

Регулирование и контроль рынка

Сейчас посуточная аренда жилья не имеет четких правил и стандартов, что создает риски для арендаторов и собственников. Например, арендаторы могут столкнуться с некачественным жильем, обманом, небезопасностью, а собственники — с порчей имущества, невозвратом залога, неплатежами, претензиями соседей и правоохранительных органов. Легализация посуточной аренды позволит установить минимальные требования к жилью, договорам, ответственности сторон, а также ввести механизмы контроля и надзора за соблюдением закона.

Расширение возможностей для собственников и арендаторов

Сдавать или снимать жилье посуточно может быть выгодно и удобно для многих граждан. Например, собственники могут получать дополнительный доход от своего жилья, когда они его не используют, а арендаторы могут выбирать жилье по своим предпочтениям, бюджету и срокам пребывания. Также посуточная аренда может способствовать развитию туризма, так как она предоставляет больше вариантов размещения для путешественников, которые могут ознакомиться с местной культурой и бытом, а не только с гостиничными номерами.

Уважение прав и интересов соседей

Одним из основных аргументов противников посуточной аренды является то, что она нарушает права и интересы соседей, которые страдают от шума, беспорядка, повреждения общего имущества и других неудобств, связанных с частой сменой жильцов. Новый закон о посуточной аренде предусматривает, что собственник помещения должен соблюдать права и интересы соседей, не нарушать правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и не создавать помехи для других жильцов. За нарушение этих правил собственник может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности. Таким образом, новый закон о посуточной аренде ставит в приоритет не только права, но и обязанности собственников, арендаторов и соседей, и направлен на достижение согласия и гармонии в жилищных отношениях.

Таким образом, новый закон о посуточной аренде открывает новые возможности и перспективы для собственников и арендаторов жилых помещений, но также требует от них соблюдения правил и обязательств. Если вы хотите узнать больше о том, как работает посуточная аренда, какие документы нужны для заключения договора, какие права и обязанности у вас есть, а также какие льготы и налоговые ставки действуют для вас, то следите за нашими публикациями. Мы расскажем вам все подробности о новом законе в следующих выпусках новостей.

Подбор и бронирование новостроек по телефону +7(988)622-42-45 или WhatsApp https://wa.me/79886224245