Новая тенденция или временное явление?

В разных уголках Петербурга заработали два долгостроя, ставшие объектами обсуждения среди местных жителей и экспертов. Эти проекты, долгое время остававшиеся замороженными, наконец, обрели новую жизнь, вызывая вопросы о будущем других подобных строек в городе.

Процесс “оживления”

Первый объект находится на Герасимовской улице, 5, корпус 2, в Калининском районе. Этот трёхсекционный 10-этажный жилой комплекс, площадью 8,5 тыс. кв. м, начал свою историю ещё в 2016 году, когда компания “Герасимовская”, входившая в группу “Еврострой”, получила разрешение на строительство. Однако права на участок в 2019 году перешли к застройщику “Лаату”, а затем к ООО “С–8”, принадлежащему Алексею Сидорову, владельцу ПСО “Леноблстрой”. Этот проект, затянувшийся на многие годы, наконец, обрёл нового владельца и, вероятно, завершит свой путь к завершению.

Второй долгострой расположен на Львовской улице, 7а, в Стрельне. Этот трёхэтажный жилой комплекс, площадью всего 5,2 тыс. кв. м, должен был быть завершен ещё в 2014 году. Однако компания “Альянсстройинвест”, ответственная за проект и ранее зарегистрированная в Белизе как “Орисса Интернэйшенэл Холдинг Лтд.”, столкнулась с рядом проблем, включая заморозку стройки и процедуры банкротства. В настоящее время, после смены владельца на Игоря Михайлова, строительство возобновлено, и проекту было продлено разрешение на строительство до конца текущего года.

Новая тенденция или временное явление?

Эти два примера “оживления” долгостроев в Петербурге вызывают вопросы о возможности подобных сценариев для других замороженных проектов в городе. Специалисты обратили внимание на то, что застройщики всё чаще обновляют старые проекты с разрешениями на строительство, полученными 8–10 лет назад. Главное преимущество такого подхода — отсутствие социальной нагрузки, что делает строительство экономически привлекательным. Социальная нагрузка в среднем составляет 20–25 тыс. рублей за 1 кв. м будущих улучшений. Эксперты отмечают, что такие действия позволяют сэкономить до 10–15% от общей стоимости проекта.

По данным ЕРЗ, в настоящее время в Петербурге действует 467 разрешений на строительство, из которых 101 было выдано до 2017 года. Многие застройщики получали разрешение на весь проект сразу, а затем реализовывали его этапами. Один из таких примеров — комплексы “Большая Охта” и “Новая Охта” “Группы ЛСР”, разрешение на строительство которых было получено ещё в 2017 году.

“Оживление” долгостроев в Петербурге может стать новой тенденцией, учитывая экономическую выгоду для застройщиков. Однако это также может быть временным явлением, зависящим от конкретных обстоятельств каждого проекта. В любом случае, это явление следует внимательно отслеживать как экономический индикатор и фактор, влияющий на жилищный рынок города.

Подбор и бронирование новостроек по телефону или WhatsApp +7(988)622-42-45

Reaction
1
Reaction
0
Reaction
1
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
#долгострой
#спб
#лср
#еврострой
#оживление_долгостроев
#калининский_район
#стрельна

Читайте нас в соцсетях: