Замедление роста цен на жилье в России в 2026 году

Рост цен на вторичное жилье в российских мегаполисах в начале 2026 года оказался минимальным за шесть лет. В первом квартале 2026 года квартиры подорожали всего на 1,5%, что является наименьшим приростом за первые три месяца года с 2021 года. Аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи» отметили, что средняя цена квадратного метра в городах-миллионниках России достигла 140,9 тыс. рублей. Больше всего подорожали квартиры в Волгограде и Перми, что явно указывает на стабильность рынка недвижимости в условиях текущей экономической ситуации.

Современные тенденции роста цен на жилье

Динамика цен на секонд-хенд квартиры в российской столице начинает демонстрировать замедление. В 2025 году, например, жилье подорожало на 1,8%, тогда как в 2022 очередной рост составил 4%. Таким образом, можно наблюдать устойчивый тренд на снижение темпов увеличения цен на жилье в мегаполисах.

• Волгоград — +3,3% (до 107,1 тыс. руб.)
• Пермь — +2,7% (до 129,2 тыс. руб.)
• Челябинск — +2,5% (до 105,3 тыс. руб.)
• Нижний Новгород — +2,4% (до 176,9 тыс. руб.)
• Москва — +1,9% (до 379,5 тыс. руб.)

Мегаполисы с минимальным ростом цен

Некоторые города, такие как Красноярск (+0,8%), Ростов-на-Дону (+0,7%) и Краснодар (+0,1%), значительно отстают от общего уровня роста. Это может быть связано с тем, что покупатели сейчас более активно ищут доступные варианты, что сказывается на среднем уровне цены.

Перспективы цен на жилье

Александр Иванов, ведущий аналитик «Этажи», отметил, что спрос на жилье может возрасти благодаря снижению ключевой ставки Центробанком. Это приведет к снижению ипотечных ставок, что, в свою очередь, может улучшить покупательскую активность и стимулировать рост цен на вторичное жилье. «Каждое снижение ставок по ипотеке на 1% онлайн-платформ позволяет увеличить спрос на 10%.»

Таким образом, ожидается, что рынок недвижимости может изменить свой курс в ближайшие месяцы, в то время как спрос выходит на новый уровень. Важно следить за дальнейшими изменениями, особенно в условиях нестабильной экономической обстановки.

Читайте также:

Доля нераспроданных квартир в новостройках достигла 28%

Спрос на премиальные новостройки в Москве упал вдвое