Как избежать проблем с жильцами и документами при покупке квартиры на вторичном рынке

Вопросы, связанные с покупкой недвижимости, остаются актуальными для многих россиян. Особенно важно разобраться в тонкостях оформления документов, чтобы избежать неприятных сюрпризов после сделки. В этой статье мы рассмотрим, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке.

Почему важна выписка из домовой книги?

В процессе покупки квартиры на вторичном рынке ключевым документом является выписка из домовой книги или справка о снятии с регистрационного учета. Риелтор Владимир Шмелев объясняет, что отсутствие этих документов может привести к серьезным проблемам.

“Без выписки из домовой книги покупка квартиры может обернуться непредсказуемыми последствиями. Даже суд не всегда сможет помочь в таких ситуациях”, - предупреждает Шмелев.

Кто может создавать проблемы после покупки?

Особую опасность представляют несовершеннолетние и недееспособные граждане, прописанные в квартире. Их выписка после сделки возможна только через суд, и нет гарантии, что суд примет сторону покупателя.

• Несовершеннолетние граждане
• Недеееспособные лица

Право пожизненного пользования жильем

Некоторые категории лиц имеют право на пожизненное пользование объектом недвижимости. Такое право может возникнуть в случаях, если человек имел право на приватизацию, но не воспользовался им.

Примеры таких ситуаций:

• Судом признаны безвестно отсутствующими
• Осужденные к лишению свободы
• Переселенные в учреждения соцзащиты

Завещательный отказ и право проживания

Право бессрочного пользования жильем может быть закреплено на основании завещательного отказа. В этом случае наследодатель предоставляет возможность проживания в объекте, но без права распоряжаться им.

Договор ренты и другие соглашения

При передаче жилья по договору ренты или других договоров, в которых прописано право пожизненного пользования, новые собственники могут столкнуться с неожиданными соседями.

Примеры таких договоров:

• Договор ренты
• Договор дарения с правом пожизненного проживания

Выписка из ЕГРН не решает проблему

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не дает полной картины о прописанных жильцах. Поэтому важно запросить у продавца дополнительные документы.

“Обязательно запрашивайте выписку из домовой книги или справку о снятии с регистрационного учета, чтобы быть уверенными в отсутствии прописанных жильцов”, - советует Шмелев.

Где получить необходимые документы?

Документы можно заказать в многофункциональных центрах (МФЦ), но в некоторых жилых комплексах работают паспортисты, и тогда справку можно получить через ТСЖ.

Рынок недвижимости и роль нотариусов

Недавно президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик поддержал идею наделить нотариусов функциями медиаторов в наследственных спорах. Это поможет урегулировать конфликты между родственниками и снизить градус претензий.

“Нотариус как медиатор может помочь разрядить обстановку и найти компромисс в наследственных спорах”, - считает Корсик.

Покупка квартиры на вторичном рынке требует внимательного подхода и тщательной проверки документов. Обратитесь к опытным специалистам и всегда запрашивайте необходимые справки у продавца. Это поможет избежать множества проблем и неприятных сюрпризов в будущем.

Подбор и бронирование новостроек по телефону или WhatsApp +7(988)622-42-45