В 2025 году рынок офисной недвижимости в Москве столкнулся с ограниченным объемом качественных помещений для аренды, несмотря на рост строительных объемов. Ожидается, что в 2026 году объем новых офисных площадей, запланированных к введению в эксплуатацию, составит около 800 тыс. кв. м. Примечательно, что 73% из них будут построены для продажи, и лишь 14% — для аренды. Такое распределение говорит о том, что девелоперы недостаточно ориентируются на арендный рынок, что в дальнейшем может привести к недостатку офисных площадей для аренды.
На фоне роста себестоимости строительства, обусловленного удорожанием материалов и рабочей силы, ожидается увеличение арендных ставок. В 2026 году базовые средние ставки аренды для офисов класса A могут достигнуть 34–35 тыс. руб. за кв. м в год, а для класса B — 22–23 тыс. руб. Важным фактором, влиящим на рынок, останется интерес крупных компаний к качественным площадям, несмотря на замедление экономического роста.
Прогнозы по вводу офисных площадей в Москве
Эксперты предсказывают, что в 2026 году доля новых офисов, вводимых в эксплуатацию, будет незначительной. По словам экспертов, объем ввода офисов класса А должен составить 600 тыс. кв. м. Узкие возможности по размещению новых объектов в крупных бизнес-центрах будут затруднить динамику рынка аренды.
Ожидаемые арендные ставки
Согласно прогнозам, арендные ставки продолжат расти. Важно отметить, что в условиях ограниченного предложения и увеличения интереса к офисам роста цен может составить 6–8% в зависимости от местоположения и характеристик офисного здания.
| Деловой район |
Ставка 2025 (руб./кв. м) |
Прогноз 2026 (руб./кв. м) |
Рост (%) |
| ЦДР |
56 685 |
62 354 |
10 |
| Белорусский |
65 000 |
78 000 |
20 |
| Ленинградский |
48 741 |
56 052 |
15 |
| Павелецкий |
53 357 |
58 693 |
10 |
| ММДЦ «Москва-Сити» |
86 304 |
103 564 |
20 |
Спрос на офисные площади
Ожидается, что общий объем сделок в конце 2026 года составит 1480 тыс. кв. м, причем 70% из них будет приходиться на аренду. «Крупные компании будут продолжать интересоваться площадями, однако ключевым фактором останется дефицит качественных офисных помещений», — утверждает Валентин Кусов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers. Одновременно на рынке наблюдается рост доли компаний, заинтересованных в приобретении офисов в собственность.
Итоги
Таким образом, в условиях предстоящих изменений в потребностях бизнеса, специфика офисных зданий станет важной. Будут проявляться новые тренды, такие как специализация офисов для различных типов бизнеса и востребованность формата fee-development.
Бесплатная консультация и подбор от эксперта платформы АЛЛЕ Недвижимость +7 988 622-42-45
Читайте также:
Что ждет рынок офисов Москвы в 2026 году
В Москве появились новые зарядные хабы для электромобилей: где их искать
Презентация коммерческого объекта недвижимости: как создать мощный инструмент
+7 988 622-42-45