В последние годы мошенничество на рынке недвижимости стало серьезной проблемой, и новая схема обмана покупателей, связанная с дачей ложных свидетельств, привлекает особое внимание. Юрист Андрей Князев в интервью «Известиям» 17 января 2026 года рассказал о последствиях, которые могут ожидать продавцов квартир, если они дадут необоснованные показания о своей невменяемости. По его словам, ситуация усугубляется тем, что некоторые пожилые продавцы, прежде чем подать иск о недействительности сделки, могут утверждать, что не способны понимать свои действия, хотя до этого доказывали свою дееспособность.

Важно понимать, что такие действия могут повлечь за собой серьезные последствия, включая уголовную ответственность. Как отметил Князев, если продавец, прежде чем заключить сделку, предоставил соответствующие документы о своей дееспособности, а впоследствии заявляет о своем психическом состоянии, это может рассматриваться как преступление. Поэтому, при покупке недвижимости, особое внимание стоит уделить получению справок о вменяемости от медицинских учреждений.

Юрист призывает всех, кто собирается приобрести недвижимость, проявлять внимательность и осторожность. Это означает необходимость тщательной проверки всех документов, включая справки из психоневрологических и наркологических диспансеров. Дополнительно, для повышения безопасности сделки рекомендуется заверять все нотариально.

Сторонние юристы подчеркивают, что только судебное разбирательство может установить факт недееспособности продавца. Это следует учитывать, особенно в случае, если пенсионеры или пожилые люди становятся участниками таких сделок. Если мошенничество будет доказано, продавец оказывается перед угрозой уголовного преследования.

Защита прав покупателей

С учетом повышения числа обманов, связанных с недвижимостью, юристы рекомендуют потенциальным покупателям тщательно проверять информацию. Например, так называемая схема «бабушкиных квартир» требует особого внимания. 29 ноября 2025 года юрист Олег Силкин представил два надежных способа подстраховки при покупке. Например, справедливая схема, при которой деньги возвращаются только после возврата квартиры, описана в классической литературе. Такой подход обеспечивает защиту интересов обеих сторон сделки и помогает избежать возможных манипуляций с правами собственности. Существующая система двусторонней реституции может помочь защитить покупки от мошенничества.

Эффективные предостережения и меры предосторожности в таких ситуациях могут стать залогом успешной и безопасной сделки в сфере недвижимости.

Читайте также:

Будущее рынка недвижимости в России: прогнозы на 2026 год

Госдума рассматривает предложение о снижении сроков оспаривания сделок с банкротами

Россияне становятся агрессивнее на рынке жилой недвижимости