Цены на квартиры в России: чем они удивляют в 2026 году

Цены на квартиры в России продолжают уверенно расти, обгоняя темп инфляции. За последние месяцы на первичном рынке наблюдается заметное увеличение стоимости. По данным аналитиков Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера, в январе 2026 года цена квадратного метра в новостройках достигла 184,8 тыс. руб., что на 1,2% больше, чем в предыдущем месяце. Одновременно готовое жилье подорожало до 121,9 тыс. руб. за квадратный метр, увеличившись на 1,1%. Эти результаты подтверждают, что рынок недвижимости остается одним из самых динамичных, несмотря на негативные экономические факторы.

Анализ показывает, что в первичном сегменте годовой рост цен составил 8,1%, в то время как вторичное жилье стало еще более привлекательным, с приростом в 12,9%. Заметный разрыв между ценами в новостройках и готовом жилье сохраняется. При этом эксперты отмечают, что такого бурного роста цен готовое жилье не демонстрировало в течение долгого времени. По всей видимости, всплеск интереса к хорошим сделкам в условиях низких ставок по ипотеке продолжает влиять на рынок.

Основные факторы роста цен

• Годовой индекс. Первичный рынок демонстрирует рост цен, который в ноябре-декабре 2025 года был особенно выражен.
• Спрос и предложение. Высокий спрос на квартиры в столичных регионах ведет к увеличению цен.
• Инфляция и рыночные ставки. Рынок вторичного жилья показывает высокую эластичность к изменениям инфляции и процентных ставок.

Месторасположение

Неудивительно, что наибольшие цены на первичное жилье фиксируются в крупных городах:

По-прежнему наименьшую стоимость квадратного метра можно найти в Пензенской области, однако и там цены продолжают расти.

Прогнозы аналитиков

С учетом текущих экономических условий и темпов роста цен, эксперты предсказывают, что цены на первичный рынок не будут резко падать. Объем нераспроданного жилья все еще велик, и спрос может измениться в зависимости от введения новых ипотечных программ.

• Краткосрочная тенденция. Вероятное замедление роста цен в ближайшие месяцы из-за увеличения объемов предложения.
• Долгосрочные перспективы. Устойчивый интерес к новостройкам и стабилизация рыночных ставок могут поддержать текущий уровень цен.

Скорее всего, разрыв между предложенными ценами и фактическими сделками продолжит уменьшаться. В Москве и Санкт-Петербурге разница остается высокой, что может говорить о переоценке ожидаемого роста цен.

Читайте также:

ЦБ намерен упорядочить рынок рассрочки на жилье

Топ-10 бюджетных новостроек Москвы рядом с метро

Эркер: тонкости и возможности для вашего интерьера