Недоступность семейной ипотеки в Москве

В последние месяцы в Москве наблюдается резкое сокращение предложения жилья, подходящего под семейную ипотеку. По данным аналитиков, в 2025 году количество таких квартир в новостройках сократилось почти в пять раз, что сделало покупку жилья для семей с детьми практически невозможной. В рамках изменений с 1 февраля условия программы также ужесточились, что усугубило ситуацию. На данный момент большинство предложений представляют собой студии и однокомнатные квартиры; большего комфорта для семей с детьми просто нет.

На первичном рынке новостроек в Старой Москве количество квартир, которые подходят под семейную ипотеку, снизилось до всего 1,2 тыс. лотов по состоянию на середину февраля 2026 года. Это в восемь раз меньше, чем год назад. Однако спрос на новостройки не исчез — в январе, напомним, продажи выросли из-за ожидания изменений в программе. Если в других регионах страны ситуация еще как-то стабилизировалась, то в Москве дефицит доступного жилья стал обсуждаться специалистами как одна из главных проблем рынка.

Изменения в условиях семейной ипотеки

С 1 февраля одними из основных условий программы семейной ипотеки стали ограничения на количество кредитов для одной семьи. Теперь кредиты могут получать лишь оба супруга, а дети должны быть зарегистрированы по одному с заемщикам адресу. Это ограничение стало одним из факторов сокращения числа сделок по семейной ипотеке.

По информации Евгения Белокурова, коммерческого директора «Яндекс Недвижимости», на рынке Старой Москвы всего 10% предложений укладываются в бюджет до 15 миллионов рублей. Это на фоне значительного роста цен на первичном рынке: за последний год они увеличились на 20,8%. Сокращение количества квартир происходит именно из-за того, что девелоперы фактически оставили массовый сегмент ради более дорогих проектов, что также тянет за собой резкое уменьшение доступного жилья.

Почему заканчиваются предложения под семейную ипотеку

По данным экспертов, в 2026 году на первичном рынке останется всего 4,8 тыс. квартир, подходящих под условия программы. Статистика говорит о том, что на сегодняшний день, в рамках первичного рынка, 74% квартир в Новой Москве также составляют студии и однушки, которые не подходят для больших семей. Таким образом, роскошные новостройки и премиальные проекты забирают на себя большую часть рынка, оставляя семейные варианты на уровне, которого невозможно закрыть спрос.

На фоне высоких цен, президент Ассоциации «Жилищный аккредитив» Алексей Плотников отмечает, что даже при максимальном лимите в 12 миллионов рублей, этого уже недостаточно на полноценную квартиру. Чтобы купить двухкомнатные квартиры, необходим объем средств в среднем 21,7 миллиона рублей.

Заключение

Ситуация с жильем для семей в Москве требует внимания властей и девелоперов, чтобы создать условия для улучшения жилищного состояния семей с детьми. Текущие условия программы неприемлемы для многих и создание доступного жилья для них становится приоритетом.

Читайте также:

Как проверить историю объекта недвижимости: советы и рекомендации

Спад покупательской активности на рынке жилья Москвы в 2026 году