В начале 2026 года рынок недвижимости Испании стал подобен натянутой струне. За впечатляющим ростом цен на вторичную недвижимость на 15,3%, который уже достиг уровней легендарного «пузыря» 2006 года, скрывается настораживающая ситуация. Продавцы продолжают мечтать о больших прибылях, в то время как покупатели сталкиваются с жесткими условиями банков и пустыми кошельками. Аналитики группы Tecnocasa и Университета Помпеу Фабра предупреждают, что изменения в правилах игры неизбежны, и 2026 год станет критическим.

Рынок жилья в Испании 2025 года: Рекорды и реалии

Прошлый год стал настоящим триумфом для продавцов недвижимости. Спрос на жилье увеличился на 30%, в то время как предложение сократилось на 16%. Эти колебания привели к тому, что на каждую выставленную недвижимость теперь претендует семь потенциальных покупателей, что почти в два раза больше, чем в 2023 году. Ниже представлены ключевые показатели конца 2025 года:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Средняя цена жилья: €3 338 за кв.м - максимум за последние 20 лет.
  • Маржа для переговоров: хождение снизилось до 6,2%, что говорит о том, что продавцы практически не идут на уступки, ощущая дефицит предложений.
  • Время продажи: оно увеличилось до 77 дней, так как покупатели не могут быстро получить одобрение по ипотеке.

Прогнозы на 2026 год: Столкновение интересов

Эксперты Tecnocasa предсказывают, что ситуация на рынке жилья в Испании может измениться в 2026 году. Ожидаемое «охлаждение через застой» может стать реальностью. Вот основные изменения, которые ожидают участников рынка:

  1. Смена ожиданий: Покупатели больше не смогут «тянуть» ипотеку при действующих ценах и ставках.
  2. Замедление продаж: Количество сделок начнет снижаться, так как процесс согласования цены станет более сложным.
  3. Вынужденные уступки: Продавцам, заинтересованным в быстрой продаже, придется вернуться к нормальным уровням маржи переговоров (8-10%), иначе их объекты будут стоять месяцами.

С учетом текущих изменений на рынке, как продавцам, так и покупателям стоит готовиться к новым условиям. Реальность требует гибкости и адаптации, чтобы успешно преодолеть грядущие вызовы.

Читайте также:

Кипр вводит обязательный надзор за строительством: новая реальность

Средняя цена домов в Великобритании пересекла психологический рубеж

Долгосрочная аренда в Албании: рекордный рост цен