Рынок жилья в Таиланде: болезненная коррекция 2025–2026 годов

В последние два года рынок недвижимости Таиланда столкнулся с небывалым падением, о котором говорят как о самым серьёзном испытании за последнее десятилетие. По данным экспертов, продажи жилья сократились до семилетнего минимума, и ожидается, что по итогам 2026 года в стране будет зарегистрировано всего 300 000 сделок, тогда как обычно этот показатель составляет 400 000. Основной причиной резкого снижения спроса является перегрев рынка, который в свою очередь стал результатом чрезмерного завышения цен застройщиками. В этой ситуации строительные компании уже начали прощупывать дно и останавливать новые проекты, что отразилось в статистике: количество новых зданий в Бангкоке сократилось на 30%.

Проблемы элитного и массового сегмента

Анализируя рынок, нельзя не заметить, что особенно пострадали как сегмент «элитного» жилья, так и массовый сегмент кондоминиумов. Разработчики переживают трудности из-за того, что аппетиты покупателей не совпадают с предложением. На рынке оказалась чрезмерная доза дорогих объектов, цена которых варьируется от 25 до 50 миллионов бат. По некоторым оценкам, сейчас на рынке скопилось около 3 000 непроданных объектов, и для их реализации может потребоваться до шести лет. И это лишь верхушка айсберга, ведь продажи обычных квартир также рухнули на 28%, что говорит о значительном финансовом ударе по среднему классу.

Интерес иностранных инвесторов

Несмотря на общую мрачную картину, существует несколько перспективных направлений. Локации с «конкретным потенциалом» все еще привлекают иностранных покупателей, в том числе из России. Например, на фоне падения спроса в провинциях, таких как Чиангмай, в Бангкоке и на Пхукете наблюдается растущий интерес к жилью. Особенно это касается районов вдоль новых линий метро, где россияне и другие иностранцы активно скупают квартиры рядом с международными школами. Этот тренд подчеркивает требования новых пользователей, которые ищут жилье не только для себя, но и для аренды.

Изменения на рынке ипотечного кредитования

Наряду с падением спроса, банки стали значительно жестче в отношении кредитования. По ожиданиям аналитиков, одобрение новых ипотечных займов сейчас происходит на 20% реже, чем раньше, так как кредиторы отдают предпочтение более опытным застройщикам. Эксперты подчеркивают, что рынок прошёл время лёгких продаж, и застройщики, чтобы выжить, должны обращать внимание на конкретные потребности покупателя, а не строить очередные «пустые» проекты без реальной востребованности. Этот факт может привести к качественным изменениям на рынке и возрождению интереса к определённым сегментам жилья, если застройщики смогут правильно адаптироваться к новым условиям.

Читайте также:

Инвесторы вновь устремились в Турцию: факты и цифры

Налоги и коммунальные платежи на недвижимость в Испании для нерезидентов

Самые простые города Германии для переезда и адаптации в 2026 году