Как меняется спрос на недвижимость в России: ключевые тренды ипотеки

В последние годы рынок недвижимости в России претерпевает значительные изменения, особенно в сегменте ипотеки. Как показывают последние исследования, во втором полугодии 2025 года жители страны стали более активно оформлять ипотечные кредиты на новостройки. По данным Аналитического центра Домклик, объемы выданной ипотеки на новостройки увеличились более чем в два раза по сравнению с первым полугодием. Особенно заметным стало увеличение спроса на вторичное жилье, количество выданных ипотек на готовые квартиры возросло в три раза. Эти данные следует оценивать на фоне активных тенденций на рынке недвижимости, чтобы выявить ключевые факторы, влияющие на ипотечные тренды в России.

Подводя итоги, по результатам второго полугодия 2025 года объём выданных ипотек составил более 2 трлн рублей, что на 130% превышает аналогичный показатель первой половины года (923,3 млрд рублей). В декабре 2025 года был зафиксирован рекордный спрос на ипотеку, который составил 618 млрд рублей. Эти данные свидетельствуют о стабильном росте интереса к различным сегментам недвижимости, в частности к вторичному и загородному жилью.

Динамика выдачи ипотеки в России

Новостройки

Во втором полугодии спрос на новостройки достиг значительного увеличения, составив более 1,4 трлн рублей по сравнению с 665 млрд рублей в первом полугодии 2025 года. Основная причина этого роста заключается в планах Правительства ограничить программу «Семейная ипотека», что вызвало всплеск интереса к новостройкам в конце года. В то же время, доля новостроек на ипотечном рынке несколько скорректировалась до 67% (-6 п.п. по сравнению с I полугодием).

Вторичное жильё

Вторичный сегмент жилья стал лидером по приросту: выдачи увеличились с 106 млрд рублей в первой половине года до 324 млрд рублей во второй. Интерес к вторичному жилью говорит о перспективе его дальнейшего роста в 2026 году, если ЦБ РФ примет решение о снижении ключевой ставки. Наблюдается рост доли готового жилья в виде кредитов, что также добавляет уверенности инвесторам.

Загородная недвижимость

На рынке загородной недвижимости наблюдается стабильный интерес к готовым загородным домам, доля которых в общем объёме выдач выросла до 10%. Особенно высок спрос на загородные дома в таких регионах, как Республика Калмыкия и Татарстан.

Изменения в модели анализа рынка

С марта 2025 года произошли изменения в системе учёта объемов ипотечных кредитов, что позволяет более точно отслеживать тренды. Теперь готовое загородное жильё выделено в отдельный сегмент, а пересмотры в учётных системах предоставляют более актуальные данные. Эти шаги отражают необходимость адаптации к ещё более динамичному рынку недвижимости.

Читайте также:

Курская область: новые горизонты восстановления

Разрешение на строительство пяти многоэтажек в Мелитополе

Как проверить застройщика перед покупкой квартиры