Как проверить застройщика перед покупкой квартиры

19 января 2026 12:06, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 24

Покупка квартиры — это не только финансовое вложение, но и выбор будущего, который определит качество вашей жизни. В условиях нестабильной экономики и растущего количества недобросовестных застройщиков критически важно тщательно проверять всех потенциальных партнеров. Возможность стать жертвой мошенничества не должна заставлять вас уклоняться от такого важного шага, как покупка жилья. Чтобы избежать проблем с задержками строительства или получения квартиры, соответствующей вашим ожиданиям, следуйте рекомендациям экспертов.

Во-первых, начните с проверки наиболее важных документов застройщика. Запросите необходимые запросы — устав, учредительные документы, выписки из ЕГРЮЛ и свидетельства ИНН. Эти бумаги дадут вам представление о юридической чистоте компании и ее деятельности. Например, если вы не сможете найти выписку из реестра, это может быть тревожным сигналом. Данный документ не только подтверждает регистрацию, но и содержит актуальные данные о юридическом адресе и учредителях, что играет ключевую роль в понимании структуры бизнеса.

Какие документы важно проверить

Учредительные документы компании
Убедитесь в наличии всех необходимых документов, таких как устав, свидетельство ОГРН и выписка из ЕГРЮЛ. Также стоит запросить ИНН — он подтверждает юридическую чистоту застройщика и помогает выяснить его реальную деятельность.
Лицензия и разрешение на строительство
Эти документы подтверждают право застройщика на ведение строительных работ на конкретном участке. Обязательно проверьте сроки действия лицензии.
Проектная декларация
Она включает информацию о сроках строительства и характеристиках объекта. Помните, что изменения могут происходить, и их стоит отслеживать на портале ЕИЖС.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Документы на землю
Поинтересуйтесь выпиской из ЕГРН и договором аренды. Это гарантирует, что компания сможет завершить строительство до истечения аренды.

Проект договора участия в долевом строительстве (ДДУ)
Этот ключевой документ регулирует все аспекты вашей сделки. Здесь должны быть указаны чёткие сроки, цена и условия.

Оценка репутации

Изучите историю застройщика, отзывы пользователей на форумах и группах. Личные визиты на стройплощадки помогут оценить соблюдение сроков и уровень организации работ.

Финансовая устойчивость застройщика

Обратите внимание на бухгалтерскую отчетность. Она даст представление о динамике чистой прибыли, объёме выручки, а также соотношении кредитных и собственных средств. Изучив эти данные, вы сможете лучше понять, как обстоят дела у застройщика.

Важные моменты

Проверяя застройщика, обратите внимание на все аспекты, включая документооборот, репутацию, состояние объектов и финансовые показатели. Не стесняйтесь задавать вопросы и запрашивать информацию. Например, активное сотрудничество со стороны застройщика в предоставлении документов — уже знак добросовестности. Сделайте это шагом к грамотному вложению в недвижимость!