Испания завоевала первое место в рейтинге инвестиционной привлекательности Европы

Испания впервые заняла первое место в рейтинге инвестиционной привлекательности европейской недвижимости, по версии CBRE. Долгие годы на этом пьедестале стояли Великобритания и Германия, однако 2026 год стал поворотным моментом для Пиренейского полуострова. Страна не только вышла в лидеры, но и привлекла внимание международных инвесторов, перестав быть лишь «курортной альтернативой» для них. Испанские города, такие как Мадрид и Барселона, теперь рассматриваются как важные элементы структурного фундамента для инвестиционных портфелей. Согласно свежему отчету CBRE «European Investor Intentions Survey 2026», Испания продемонстрировала уникальное сочетание экономической активности и нехватки предложения, что и стало основным фактором ее успеха.

Инвестиционный прорыв: цифры и прогнозы

Прошлый год стал важным трамплином для Испании, а текущий, по мнению экспертов, должен закрепить достигнутые результаты. В таблице ниже представлены ключевые показатели:

Почему инвесторы выбирают Испанию?

Целых 700 опрошенных европейских инвесторов подтверждают переключение интереса на юг Европы. Основными факторами их выбора стали:

• Высокая доходность: Испанские активы предлагают более привлекательную маржу на фоне стабилизации цен в Северной Европе.
• Экономическая устойчивость: Рост ВВП Испании опережает среднеевропейские показатели.
• Структурный дефицит: Нехватка жилья в ключевых локациях обеспечивает устойчивый рост цен и арендных ставок.
• Денежно-кредитная стабильность: Улучшающиеся условия финансирования в 2026 году способствуют закрытию крупных сделок.

По словам Паломы Релинке из CBRE: «Международный капитал пришел в Испанию всерьёз и надолго. Это не временный всплеск, а фундаментальный сдвиг в предпочтениях инвесторов».

Мадрид и Барселона: дуэт лидеров

Испания - единственная страна Европы, два города которой вошли в топ-5 самых привлекательных мегаполисов для инвестиций:

• Мадрид (#2): Оценивается как один из самых динамичных и ликвидных рынков Европы.
• Барселона (#5): Сохраняет статус ключевого хаба, несмотря на регуляторные вызовы.

На что инвесторы тратят деньги?

Жилой сектор окончательно стал главной областью инвестирования, опередив коммерческую недвижимость:

1. Жилье (34%): Интерес к классической покупке и сегментам Build-to-Rent.
2. Логистика (25%): Высокий спрос на склады, вызванный развитием e-commerce.
3. Офисы (13%): Сектор восстановится, акцент на качественные и экологичные объекты.
4. Ритейл (12%): Устойчивый интерес к торговым площадям.

Настроения на рынке: 2026 год – время покупок

На рынке наблюдается высокая активность:

• 89% инвесторов планируют увеличивать или сохранять объем покупок.
• 83% намерены активно продавать или удерживать активы, что сигнализирует о здоровой ликвидности.

Читайте также:

Семь претендентов на один дом: испанский рынок недвижимости охватила лихорадка

Долгосрочная аренда в Албании: рекордный рост цен

Рост цен на жильё в Таиланде замедляется к 2026 году