Албания, стремительно развивающаяся как туристическое направление, запускает новые меры контроля за арендодателями на платформах Airbnb и Booking, включая обязательное внедрение искусственного интеллекта для мониторинга. С начала 2026 года местные власти планируют использовать современные технологии для проверки соответствия деклараций о доходах пользователей платформ с фактической деятельностью. В рамках данной инициативы налоговая администрация уже запустила секторный план, целиком нацеленный на финансизацию рынка краткосрочной аренды. Это означает, что вся деятельность, связанная с арендой апартаментов, теперь будет под пристальным наблюдением. Албанские налоговики будут сравнивать данные о ценах, бронировании и отзывах с показателями в налоговых декларациях, что приведет к окончанию эпохи нерегулируемых доходов. Ожидается, что такие меры станут обременительными для многих владельцев недвижимости, и приведут к резкому увеличению налоговых доначислений, если будет выявлено несоответствие.

Искусственный интеллект на страже налогообложения

Новая система мониторинга, основанная на ИИ, будет отслеживать и анализировать информацию

  • Цены за сутки и их динамику
  • Фактическую загрузку объектов
  • Количество отзывов от туристов

При выявлении несоответствий налоговые органы быстро реагируют, что может привести к камеральным проверкам. Система будет также взаимодействовать с налоговыми органами других стран, что усилит контроль.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Особенности декларации DIVA

Для арендодателей важно помнить о необходимости подачи декларации DIVA. Неправильное заполнение или игнорирование сроков подачи может привести к штрафам. Например, ставка налога для неправильно декларируемых доходов достигает 15%. Важно также помнить, что с 2026 года все объекты размещения, работающие с ставкой НДС 6%, должны иметь сертификаты от Министерства туризма.

Переход на безналичные расчёты

Для улучшения финансового контроля все объекты размещения должны будет установить POS-терминалы до 30 мая 2026 года. Это направление также включает снижение лимита наличных расчетов. С введением новых мер правительство надеется повысить прозрачность рынка, однако владельцы бизнеса могут столкнуться с серьезными сложностями, если не успеют адаптироваться к новым условиям. С введением таких строгих норм ожидается рост налоговых поступлений в казну страны, который положительно скажется на экономике Албании.

Читайте также:

Рынок недвижимости Афин: цена стабилизируется, спрос меняется

Иностранцы доминируют на рынке недвижимости Кипра