22 июля 2026 19:00, Татьяна Кондакова, Ипотека, 👁 68
В 2026 году россияне заметили значительное изменение в своих привычках на рынке жилья. Исследование ВТБ и М2, основанное на данных Роскадастра, показало, что количество сделок с квартирами за наличные средства упало на 10%. Это стало результатом снижения ставок по ипотеке, что сделало ипотечные кредиты более доступными для населения. Доля сделок без использования заемных средств снизилась до 57%, в то время как доля ипотечных сделок выросла до 43%. В первом полугодии россияне заключили около 600 тысяч сделок по покупке квартир за наличный расчет, что на 10% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Причины тренда на рынке жилья
Эксперты связывают изменение потребительского поведения с несколькими факторами:
- Снижение ипотечных ставок: это сделало кредитование более привлекательным для покупателей.
- Изменение в структуре выдачи кредитов: увеличилось количество сделок по рыночным инструментам, тогда как господдержка теряет свою долю.
- Демографические сдвиги: многие покупатели, которые откладывали свои планы на покупку жилья, стали возвращаться на рынок.
Ведущий специалист ВТБ Алексей Охорзин подчеркивает важность изменения в предпочтениях: «Чем меньше разрыв в ценах между первичным и вторичным рынками, тем больше клиентов выбирают готовое жилье». Это подтверждает прогноз об увеличении доли ипотечных сделок в будущем, возможное снижение неипотечных до 50% к концу 2026 года.
Средние цены на жилье в России
По данным исследования, средняя стоимость квартиры по неипотечным сделкам составила 6,1 миллиона рублей, что на 5% меньше, чем в 2025 году. На рынке новостроек спад еще больше - на 14%. На вторичном рынке наблюдается небольшой рост цен (3% до 6,2 миллиона рублей). Несмотря на снижение среднего размера ипотечных кредитов (до 4,6 миллиона рублей), в сегменте льготного кредитования произошел небольшой рост (+3%).
+7 988 622-42-45