Итальянские власти начали масштабные проверки аренды туристических апартаментов. С марта 2026 года Финансовая гвардия (Guardia di Finanza) вступает в борьбу с нелегальной арендой, что затронет тысячи владельцев инвестиционной недвижимости. Основной причиной таких мер стало резкое увеличение злоупотреблений в сфере аренды, о чем свидетельствуют последние отчёты. Инспекторы подняли вопрос о систематическом сокрытии доходов и подделке документов. В Брешии удалось вернуть более €750,000 после проверок, где была выявлена группа арендодателей, работающих «вчёрную», игнорируя налоги и стандарты безопасности. В Риме вскрылись мошеннические схемы, связанные с несуществующими люксовыми апартаментами на фоне юбилейных событий.

Поводы для проверок

Причиной резкого увеличения контроля стало стремительное усугубление ситуации в сфере аренды в крупных городах Италии. В частности, Монреальская сообщение о мошенничестве, которое высветило явные нарушения, стало отправной точкой для создания новых процедур проверки. Запланирована проверка объектов без национального идентификационного кода (CIN). Без этого кода арендаторы подвергнутся высоким штрафам. Коды должны быть указаны не только в онлайн-объявлениях, но и на физической табличке объекта.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Штрафы и новые налоговые пороги

С 2026 года вводятся новые правила. Владельцы нескольких объектов теперь должны зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей, если у них три и более объекта. Порог для регистрации существенно снижен, ранее требовалось иметь минимум пять объектов. Это нововведение предоставляет властям больше инструментов для контроля налогов и соблюдения правил на местности.

Цифровой контроль

Финансовая полиция теперь имеет доступ к базам данных цифровых платформ, таких как Airbnb и Booking. Это даст возможность сверять данные о налогах, которые платят арендаторы. Специальные подразделения UIPAR работают над выявлением аномалий, что помогает лучше контролировать доходы арендодателей, особенно в популярных туристических местах. Эксперты рекомендуют владельцам провести аудит своих объектов и проверить корректность передачи данных, чтобы избежать проблем с проверками.

Читайте также:

Тирана: город небоскрёбов и брошенных квартир

Рынок коммерческой недвижимости Болгарии: новые горизонты для инвесторов

Содержание недвижимости в Индонезии: что следует знать владельцам