23 мая 2024 12:10, Блог Вся Недвижимость, Новости недвижимости, 👁 1130
Новости недвижимости, ипотеки и строительной отрасли России
Продажа квартиры – это сложный и ответственный процесс, особенно если это происходит впервые. Подготовка пакета документов является одним из ключевых этапов сделки, требующим внимания и точности. В этой статье мы расскажем, какие документы необходимо собрать для успешной продажи квартиры в 2024 году.
Основные документы для продажи квартиры
При подготовке к продаже квартиры нужно учесть множество нюансов и собрать следующий набор документов:
- Паспорт собственника – основной документ, удостоверяющий личность продавца.
- Договор купли-продажи – официальный документ, фиксирующий передачу прав собственности.
- Выписка из ЕГРН – необходима для проверки наличия ограничений и арестов на имущество.
- Свидетельство о рождении ребенка – если недвижимость приобреталась с использованием материнского капитала.
- Брачный договор или согласие супруга – если квартира была приобретена в браке.
- Другие правоустанавливающие документы – например, свидетельство о праве на наследство или договор дарения.
- Технический паспорт – содержит технические характеристики и графический план квартиры.
- Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров – для подтверждения дееспособности.
- Доверенность – если на сделке будет присутствовать доверенное лицо.
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
- Расширенная выписка из домовой книги – подтверждает, что в квартире никто не прописан.
Дополнительные документы в зависимости от обстоятельств
Квартира приобретена в браке
Согласно Гражданскому кодексу, имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместно нажитым. Для продажи такой квартиры потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга. Исключение составляют случаи, когда имущество было подарено или унаследовано – тогда согласие супруга не требуется.
Долевая и общая собственность
Если квартира находится в долевой собственности, совладельцы имеют приоритетное право на покупку доли. Для продажи потребуется письменное отказ от этого права. В случае общей собственности, продажа возможна только с письменного согласия всех владельцев.
Несовершеннолетний собственник
Сделки с участием несовершеннолетних собственников требуют согласия органов опеки и попечительства. Необходимо предоставить:
- Паспорт официального представителя или опекуна.
- Свидетельство о рождении ребенка.
- Разрешение органов опеки на распоряжение имуществом.
Собственник в возрасте от 14 до 18 лет может участвовать в сделке самостоятельно, но с письменным разрешением законных представителей и органов опеки.
Если собственник не может присутствовать на сделке
Если собственник не может лично присутствовать на сделке, необходимо оформить доверенность на представителя. В доверенности должны быть указаны паспортные данные представителя, список действий, адрес квартиры и дата составления. Доверенность должна быть нотариально заверена.
