В России наблюдается резкий рост спроса на вторичное жильё

Спрос на вторичное жильё в России увеличился на 21% по сравнению с прошлым годом. По данным, представленным аналитиками Циан и другими авторитетными источниками, в первой половине 2026 года было продано 699,8 тыс. квартир. Это определённый сигнал о том, что россияне адаптируются к изменяющимся экономическим условиям и всё чаще выбирают готовое жильё вместо новостроек. Одной из причин этого радикального изменения можно назвать рост цен на рынке новостроек и высокий уровень ипотечных ставок, что делает вторичный рынок более привлекательным. Алексей Попов, главный аналитик Циан, отмечает, что количество сделок на вторичном рынке возросло на 32%, что также свидетельствует о растущем интересе к готовым квартирам.

Причины роста спроса на вторичное жильё

1. Выбор готового жилья: Множество покупателей сталкиваются с высокими ценами на новостройки и усложнением ипотечного кредитования, что заставляет их искать более доступные варианты.
2. Изменения в ипотечном законодательстве: Ужесточение условий семейной ипотеки привело к тому, что часть потенциальных покупателей вынуждена была обратиться к вторичному рынку. Это также произошло на фоне общего восстановления ипотечного кредитования, что подтверждается данными ВТБ, согласно которым объемы новых ипотечных кредитов выросли на 46% в сравнении с прошлым годом.
3. Низкие депозитные ставки: Снижение депозитных ставок способствует вложению средств в недвижимость как более надежный актив, что также увеличивает спрос на вторичное жильё.
4. Тренд на готовое жильё от застройщиков: 12% сделок на вторичном рынке приходится на квартиры, построенные менее трех лет назад, что также подтверждает смещение интереса к новому жилью в рамках сдержанного рынка.

Прогнозы по динамике цен и спроса

По словам аналитиков, рост цен на вторичном рынке жилья составит около 1-1,2% в месяц. Это обусловлено ограниченным предложением и продолжающимся высоким интересом со стороны покупателей. Однако резкого увеличения цен не ожидается, так как предложение на рынке остаётся на уровне ниже среднего.

Эксперты также предполагают, что возможный рост ключевой ставки в ближайшей перспективе может лишь усилить существующий тренд. Однако, учитывая баланс спроса и предложения, резкий скачок цен в стране маловероятен. Таким образом, россияне должны понимать текущие факторы, влияющие на рынок вторичного жилья, чтобы принимать обоснованные решения о покупках.

Читайте также:

Снижение предложения аренды жилья в России: сектор под давлением

Разница между совместной и долевой собственностью на квартиру

Подорожание комнат: за полгода цены выросли на 4,3%