Налоги и расходы на недвижимость во Франции

Содержание недвижимости во Франции – это не только ваше право владеть жильем, но и ряд обязательств и расходов. Для владельцев жилья, как резидентов, так и нерезидентов, существует множество нюансов, которые не всегда очевидны. Рассмотрим основные аспекты, касающиеся налогов и коммунальных платежей во Франции, чтобы вы могли заранее подготовиться к расчетам. Несмотря на то, что французы не платят высокие налоги, их сумма может оказаться внушительной, особенно для владельцев недвижимости. Давайте разберемся в ежегодных обязательных налогах, что включает в себя содержание жилья и какие дополнительные расходы могут возникнуть при владении недвижимостью во Франции.

Основные налоги на недвижимость

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Согласно законодательству Франции, все владельцы недвижимости обязаны уплачивать налог на имущество с 1 января нового налогового года. Ставка налога зависит от типа собственности и ее кадастровой стоимости, которая определяется как потенциальная годовая аренда.

Налог на проживание (la taxe d’habitation)

С 2023 года этот налог касается только владельцев вторых домов. Он рассчитывается на основе кадастровой стоимости, и владельцы обязаны подавать декларацию о статусе их недвижимости.

Налог на недвижимое состояние (IFI)

Резиденты, имеющие более €1,3 млн в недвижимости, должны уплачивать IFI. За пределами Франции этот налог не применяется, если недвижимость не находится там.

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Юридические лица, владеющие недвижимостью во Франции, обязаны уплачивать этот налог.

Коммунальные расходы

Общие расходы

К ним относятся поднятия лифта, охрана, уборка и коммунальные услуги. Их фиксированная составляющая может достигать €300-450 в месяц.

Индивидуальные расходы

Они зависят от реальных потребностей владельца: отопление, электроэнергия и другие коммунальные услуги. Это может составить около €3-3,5 тыс. в год для квартиры площадью 70-80 кв. м.

Расчет налогов

Чтобы была понятна общая картина, например, для трехкомнатной квартиры в Антибе на 80 квадратных метров с кадастровой арендной стоимостью €10,42 за кв. м, итоговый налог может достигать €1,792,75.

Аренда недвижимости

При сдаче в аренду владельцы могут рассчитывать на доход в среднем от 3,5% до 4,2% годовых. Однако в зависимости от местоположения ставка может колебаться, и на нее также влияют новые ограничения на краткосрочную аренду.

Примеры расчета

В примере расчетов для однокомнатной квартиры в Париже на 50 кв. м общие затраты могут составить около €4,900 в год.

С учетом всех вышеперечисленных аспектов, важно тщательно изучить действующее законодательство и подготовить все необходимые документы.

Для получения дополнительной информации рекомендуется обращаться к официальным источникам, например на сайт налоговой службы Франции.

Содержание недвижимости во Франции: все, что нужно знать