За последние два года российский рынок жилой недвижимости продемонстрировал значительные изменения. Согласно данным института жилищного развития «Дом.РФ», в течение 2025 года новостройки в России подорожали на 8,3%, тогда как в Москве этот рост составил впечатляющие 18,1%. Это противоречие объясняется стабильным спросом на жилье в московском регионе на фоне весьма ограниченного нового предложения, особенно в массовом сегменте новостроек. Важно отметить, что в ближайшие годы, поскольку в Москве запланированы лишь несколько новых жилых комплексов, ситуация может еще более усугубиться. Аналитики прогнозируют дальнейшее удорожание первичного жилья и в 2026 году, что делает вопрос анализа рынка жилья в столице особенно актуальным.

Двойной разрыв в ценах

Расхождение в темпах роста цен на новостройки Москвы и в других регионах страны можно объяснить рядом факторов:

  • Спрос: В Москве наблюдается устойчивый спрос на новое жилье.
  • Предложение: Количество новых построек, особенно в массовом сегменте, резко сократилось.

На фоне этих факторов, разрыв в ценах становится все более заметным. По данным «Дом.РФ», было продано 3,9 млн кв. м новостроек, однако новые проекты лишь на 5% превышают объемы продаж, хотя объектам с подобным сроком ввода требуется разница в 20–25%. Это создает ненормальную ситуацию на рынке.

Падение доли массового жилья

Снижение числа запусков новостроек в Москве происходит преимущественно в сегменте массового жилья. По данным «Дом.РФ», за последние три года доля новых проектов в комфорт-классе заметно сократилась:

  • 2023 год: снижение на 23%
  • 2024 год: снижение на 19%
  • 2025 год: снижение на 24% за 11 месяцев

Это, безусловно, влияет на баланс спроса и предложения на рынке.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Дефицит массовых новостроек

Критическая ситуация сложилась в массовом сегменте новостроек. Из всех новых объектов, запланированных к вводу в 2026 году, лишь 2,8 млн кв. м составляют массовые новостройки, в то время как бизнес-класс и элитное жилье занимают 6,5 млн кв. м.

Дефицит такого жилья ощущается не только сейчас, но и в будущем. На новостройки, которые будут сданы в 2027–2028 годах, дефицит составил по доступности до 195%, что очень выше нормы.

Прогнозы по ценам

С учетом текущих трендов, можно ожидать прирост цен на первичное жилье в Москве в пределах 15–20% в 2026 году. Это связано с дефицитом предложения и постоянным спросом. Например, в Москве квартиры распродаются быстрее, чем в среднем по России — за 2,3 года против 3,4 года соответственно.

Таким образом, ситуация на московском рынке недвижимости требует особого внимания. Необходимо внимательно следить за изменениями, чтобы адаптироваться к новому экономическому ландшафту.

Читайте также:

Снижение процентной ставки по ипотеке от Сбербанка

Верховный суд подтвердил сделку с квартирой Долиной

Прогноз цен и спроса на жилье в Москве в 2026 году