Договор долевого участия (ДДУ) представляет собой соглашение между покупателем квартиры и застройщиком, позволяющее приобрести недвижимость в строящемся объекте. Это важный шаг для тех, кто планирует инвестировать в жильё. Основная цель данной статьи — подробно рассказать о ДДУ, его особенностях и нюансах покупки квартиры через данное соглашение.

ДДУ позволяет дольщику (покупателю) вложить средства в строительство, в то время как застройщик реализует проект с использованием собственных или кредитных средств. После завершения строительства и сдачи объекта дольщик получает свою квартиру в собственность. Но как правильно двигаться по всем этапам данной сделки? В данной статье вы узнаете, какие документы нужны, на какие нюансы обратить внимание и как минимизировать риски и неприятные последствия.

Что такое договор долевого участия?

ДДУ — это юридический документ для покупки квартиры в строительстве. Законный статус этого договора регулируется ФЗ «Об участии в долевом строительстве», который подразумевает две стороны: застройщика и дольщика. Правильный ДДУ должен содержать следующие пункты:

  • Подробное описание объекта: местоположение, площадь, количество комнат.
  • Сроки передачи жилья и цена, а также гарантии качества.

Как купить квартиру по ДДУ?

Покупка квартиры по ДДУ происходит в несколько этапов:

  • Выбор объекта и проверка репутации застройщика.
  • Изучение всех необходимых документов: акты, разрешения.
  • Анализ условий ДДУ.
  • Регистрация договора в Росреестре.

Важно знать, что покупая жильё в ипотеку, нужно также работать с банком.

Преимущества и недостатки ДДУ

Плюсы:

  • Безопасность сделки через эскроу-счёт.
  • Регистрация ДДУ в Росреестре.
  • Низкие цены на жильё на стадии строительства.

Минусы:

  • Риски банкротства.
  • Долгое ожидание.
  • Возможный перенос сроков.

Как расторгнуть ДДУ?

Дольщик вправе расторгнуть ДДУ в случае:

  • Задержки сроков сдачи более чем на два месяца.
  • Если дом построен ненадлежащего качества.

Переуступка прав по ДДУ

При продаже прав на квартиру, купленную по ДДУ, необходимо учитывать юридические нюансы и следовать законодательству.

Каждый этап сделки требует внимательности. Изучайте информацию, не бойтесь задавать вопросы и консультируйтесь с профессионалами. Зная права и обязанности, вы сможете избежать подвохов и неприятных ситуаций.

Читайте также:

ЖК «CITYZEN»: минигород в сердце мегаполиса