Недвижимость в новостройках Московской области продолжает привлекать внимание покупателей. По последним данным от аналитиков, стоимость квадратного метра в сданных домах значительно возросла и сейчас в среднем на 17% превышает цены аналогичных предложений на вторичном рынке. Анализ сервиса «Циан» продемонстрировал, что средняя цена за один квадратный метр в новостройках от застройщиков составляет порядка 237,1 тыс. рублей, в то время как инвесторы на вторичном рынке предлагают квадрат за 202,7 тыс. рублей. Таким образом, покупка жилья во «вторичке» оказывается более выгодной, что подтверждает недавний анализ.
В частности, в Москве, где покупатели могут заплатить за квадратный метр в сданных новостройках 460,3 тыс. рублей у частных продавцов, тогда как у застройщика цена составляет 484,1 тыс. рублей, выигрыш составляет 5%. Эксперты недвижимости подчеркивают, что приобретение квартиры у инвестора становится все более разумным выбором, открывая перед покупателями не только возможность сэкономить, но и вести переговоры о цене. Эта стратегия позволяет покупателям получать более выгодные условия сделки, учитывая повышение цен в основном сегменте новостроек.
Покупка жилья у застройщика и инвестора: в чем разница?
- Новая вторичка — квартиры, купленные напрямую у застройщика еще на этапе строительства, которые после сдачи становятся новыми вторичными предложениями.
- Инвесторы могут устанавливать цены ниже, чем застройщики, что делает их предложения более привлекательными. Это происходит от того, что многие покупатели приобретают квартиры на этапе строительства и затем продают их по более высоким ценам, несмотря на нарастающую конкуренцию.
Причины популярности семейной ипотеки также имеют большое влияние на рынок. В последнее время многие сделки проводятся именно через этот механизм. Однако появились ограничения: с 1 февраля 2026 года на одну семью разрешено приобретать лишь одну квартиру по семейной ипотеке, что ограничивает возможности покупателей у застройщиков. Из-за этого частные продавцы склонны устанавливать более низкие цены, чтобы привлечь внимание к своему жилью.
Выводы: С ростом цен у застройщиков и ограничениями, возникающими в результате новых ипотечных правил, покупка жилья у инвестора может оказаться более выгодной. Эксперты утверждают, что это создает благоприятные условия для сделок, позволяя покупателям не только экономить, но и действовать более гибко в процессе переговоров.
Читайте также:
Как увеличить стоимость квартиры перед продажей
Ложные показания в суде: риски для продавцов недвижимости
Неверные фразы при продаже недвижимости: советы эксперта
+7 988 622-42-45