В конце октября 2025 года Банк России анонсировал перенос введения нового резервирования кредитов застройщикам на второе полугодие 2027 года. Изначально срок вступления в силу регулирования был установлен на 1 октября 2026 года, однако в обновленном материале ЦБ «Обзор банковского регулирования» указаны новые даты. Это решение вызывает интерес, так как оно влияет на кредитоспособность застройщиков и, в конечном счете, на рынок недвижимости в России. Банк России вводит четыре стадии реализации проекта: от стадии «инициирования», когда начинается процесс согласования параметров застройки, до стадии «эксплуатации», когда жилье введено в эксплуатацию. На каждой стадии будут применяться различные критерии оценки и расчета резервов.

На стадии «инициирования» минимальный расчетный резерв составит 5%, если у застройщика есть опыт работы более пяти лет, и он не отклоняется от графика согласования параметров. Однако если застройщик не соблюдает график строительства, резерв может увеличиться до 20%. Для стадий «проектирование» и «строительство» расчетный резерв снижен до 0,1%, что является значительным облегчением для застройщиков с высокой кредитоспособностью. На стадии «эксплуатации» резерва составит 1%, что также влияет на общий риск для банков при финансировании проектов.

Кроме того, Банк России планирует уточнить цели, на которые могут быть направлены проектные кредиты. Эти цели включают в себя не только покупку земельных участков, но и создание социальной и инфраструктурной инфраструктуры. Банк также предусмотрел возможность создания резервов под транши проектного кредита, что позволит застройщикам более гибко управлять финансами. Важно отметить, что при оценке кредитного качества Банк России сосредоточит внимание на факте продажи жилья в рассрочку, что подчеркивает динамику на рынке. В целом, новые изменения позволят сократить риски и повысить возможность застройщиков работать с кредитами, что в свою очередь положительно скажется на российском рынке недвижимости.

Читайте также:

Спрос на ипотеку в новостройках Москвы: рост и тенденции

Как взыскать неустойку с застройщика в 2026 году

Элитная недвижимость и повышение налогов: что нас ждет