24 марта 2025 09:44, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 474
Покупка квартиры — ответственный шаг, требующий тщательной подготовки. Одним из ключевых аспектов сделки является сбор необходимых документов. Ошибки или недочеты в документации могут привести к задержке оформления или даже аннулированию сделки. Поэтому важно заранее разобраться, какие бумаги понадобятся и на что стоит обратить внимание. В данной статье рассмотрим полный перечень документов для покупки квартиры, нюансы их подготовки и актуальные требования 2024 года.
Основной список документов
1. Документы от продавца
Чтобы убедиться в законности сделки, продавец должен предоставить:
- Паспорт гражданина РФ – удостоверение личности.
- Документы на квартиру:
- Свидетельство о праве собственности (если жилье куплено до 2016 года) или выписка из ЕГРН.
- Договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследстве.
- Кадастровый и технический паспорта – содержат информацию о характеристиках объекта.
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
- Согласие супруга (если квартира приобреталась в браке).
- Выписка из домовой книги – подтверждает, что в квартире нет зарегистрированных лиц.
2. Документы от покупателя
Покупатель обязан подготовить:
- Паспорт.
- ИНН (в отдельных случаях).
- Одобрение ипотечного кредита (если жилье приобретается в ипотеку).
- Согласие супруга на покупку (если требуется).
- Договор с риелтором (при необходимости).
3. Документы для оформления ипотеки
При приобретении квартиры в ипотеку дополнительно потребуются:
- Справка 2-НДФЛ или иной документ, подтверждающий доход.
- Копия трудовой книжки (заверенная работодателем).
- Брачный договор (если влияет на распределение имущества).
- Страховка (страхование жизни, здоровья и недвижимости).
Нюансы оформления сделки
- Проверка юридической чистоты квартиры – перед покупкой рекомендуется заказать расширенную выписку из ЕГРН.
- Проверка долгов по ЖКУ – продавец обязан предоставить справку об отсутствии задолженностей.
- Проверка продавца – важно убедиться, что он не является банкротом и не состоит на учете в ПНД/НД.
- Регистрация сделки – договор купли-продажи регистрируется в Росреестре, после чего покупатель получает выписку из ЕГРН.
Таблица: основные документы для сделки
Документ | Кто предоставляет | Назначение |
---|---|---|
Паспорт | Покупатель, продавец | Удостоверение личности |
Выписка из ЕГРН | Продавец | Подтверждение права собственности |
Договор купли-продажи | Обе стороны | Основной документ сделки |
Кадастровый паспорт | Продавец | Данные о недвижимости |
Выписка из домовой книги | Продавец | Подтверждение отсутствия зарегистрированных жильцов |
Одобрение ипотеки | Покупатель | Для покупки в кредит |
Заключение
Подготовка всех необходимых документов — важный этап в процессе покупки квартиры. Важно внимательно проверять подлинность всех предоставленных бумаг, а при необходимости обращаться за консультацией к юристу. Следить за актуальными изменениями на рынке недвижимости и законодательстве можно на портале АЛЛЕ Новости, где публикуются свежие новости России и мира.