Американцы реже меняют жильё на фоне рекордных сроков владения

Рынок недвижимости США показывает неожиданные тенденции, как свидетельствует свежий анализ компании Redfin. С начала 2026 года средний срок владения жильём в Америке вырос до рекорда — 12 лет. По сравнению с допандемийным периодом, когда этот показатель составлял 6,5 лет в 2005 году, наблюдается фактическое удвоение. Это явление связано с несколькими ключевыми факторами, в том числе с экономической привязанностью собственников к низким ипотечным ставкам, которые предлагались ранее. Напомним, что как правило, именно эти ставки способствовали прежним активным оборотам на рынке.

Причины длительного владения недвижимостью

Переходя к причинам, одна из самых важных состоит в том, что большинство собственников жилья сегодня имеют ипотечные кредиты с иллюзорно низкими фиксированными ставками. Продажа своего дома и его замена на новый в условиях текущего рынка, где цены на ипотеку колеблются даже ниже 6%, означает значительное увеличение ежемесячных выплат. Таким образом, даже если кто-то рассматривает возможность смены жилья, стоимость может оказаться неприемлемой для семейного бюджета.

Демографические тенденции

Ситуацию усугубляет поведение старшего поколения, особенно бэби-бумеров, которые сегодня владеют 28% домов с тремя и более спальнями. Молодые семьи, напротив, сталкиваются с проблемой нехватки подходящих объектов на рынке. Пожилые американцы зачастую не видят смысла в переезде, так как либо уже выплатили ипотеку, либо предпочитают оставаться на месте из-за налоговых льгот.

География владения

Статистика по срокам владения жильём варьируется в зависимости от штата. Например, в Калифорнии, в частности в Лос-Анджелесе, средний срок владения составляет целых 20 лет. Это во многом объясняется местными законодательными инициативами, которые ограничивают рост налога на недвижимость для тех, кто долго живёт в одном доме.

С другой стороны, динамичные рынки, такие как Луисвилл, Лас-Вегас и Орландо, демонстрируют более быструю оборачиваемость недвижимости: 8,3, 8,8 года соответственно. Эти города отличаются доступными ценами и высокой долей инвесторов, которые быстрее выходят из активов.

Перспективы для инвесторов

Несмотря на некоторое снижение ипотечных ставок, экономисты Redfin не ждут скорого возвращения к активным покупкам жилья в недалеком будущем. Это означает, что для иностранных инвесторов условия остаются весьма сложными. Дефицит предложения приводит к «ценовой жёсткости», что не позволяет ценам на качественные объекты снижаться, даже в условиях общего замедления экономики.

Читайте также:

Россияне массово присматриваются к Беларуси: новый миграционный тренд

Рынок коммерческой недвижимости Болгарии: новые горизонты для инвесторов

Содержание недвижимости в Индонезии: что следует знать владельцам