В последние месяцы рынок ипотечного кредитования на столичном рынке первичного жилья претерпевает значительные изменения. По данным Росреестра, в феврале 2026 года количество сделок по ипотечным кредитам упало на 48,6% по сравнению с февралем 2025 года. Это свидетельствует о нестабильности в секторе и изменении предпочтений покупателей. Для наглядности, в феврале 2026 года было зарегистрировано всего 2,5 тыс. сделок с использованием ипотеки, что является заметным снижением по сравнению с 4,86 тыс. сделок годом ранее.
Доля ипотечных сделок в общем объеме договоров долевого участия (ДДУ) в первичных продажах уменьшилась на 1,7 процентного пункта. Несмотря на это, в начале 2026 года наблюдается увеличенная доля ипотечных сделок на 11,1% в сравнении с предыдущими месяцами. Однако, это не смогло компенсировать общие потери, и за два месяца 2026 года было зарегистрировано 6,81 тыс. ДДУ, что на 14,9% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Эти различные изменения указывают на необходимость анализа причин, вызвавших подобные колебания на рынке.
Причины снижения спроса на ипотеку
Основные факторы, влияющие на снижение спроса на ипотечное кредитование, могут быть следующими:
- Повышение процентных ставок – из-за изменений в экономической политике и условиях на рынке, банки начали повышать ставки.
- Снижение доходов населения – падение реальных доходов населения уменьшает возможность оформления ипотечного кредита.
- Неверие в стабилизацию цен – многие потенциальные покупатели остаются в ожидании снижения цен на недвижимость.
- Изменение жилищной политики – нововведения в законодательствах могут негативно сказаться на схемах кредитования.
Сравнение с предыдущими годами
Если сравнивать с предшествующими годами, то в 2025 году было зарегистрировано 55,8 тыс. ДДУ, что на 22,3% меньше по сравнению с 2024 годом. В 2023 году показатели также были более высокими, показав снижение аж на 42,3%. Эти цифры подчеркивают долговременную тенденцию уменьшения спроса на новостройки через ипотеку.
По итогам прошлого года россияне оформили ипотечных кредитов на 4,3 трлн рублей, что также снизилось на 9% по сравнению с 2024 годом. Аналитики утверждают, что такое относительно небольшое снижение было достигнуто благодаря росту кредитования во второй половине 2025 года.
Важность этой информации в том, что она подчеркивает необходимость внимательного мониторинга текущих трендов на ипотечном рынке, что влияет не только на экономику в целом, но и на личные финансы каждого жителя Москвы.
Читайте также:
Минфин рассматривает повышение лимитов по семейной ипотеке до 18 миллионов рублей
Снижение ключевой ставки ЦБ: что ожидать в марте 2026 года
Снижение ключевой ставки: новые прогнозы от Россельхозбанка
+7 988 622-42-45