В Санкт-Петербурге продолжается динамика на рынке первичных новостроек. На сегодняшний день средняя стоимость квартир и апартаментов в новостройках увеличилась на 20% по сравнению с прошлым годом, что делает вопросы рынка недвижимости особенно актуальными для жителей города. По данным Группы RBI, средняя цена лота достигла 13,2 миллиона рублей, а стоимость квадратного метра составила 346,6 тысячи рублей. Данные цифры подтверждают, что второе полугодие 2025 года стало критическим для ценовых изменений. В то время как ожидается более плавная коррекция в будущем, недавние изменения в ипотечном законодательстве и действия Центробанка будут влиять на дальнейшую ситуацию. Давайте детально рассмотрим прогноз цен на жильё в Петербурге на второе полугодие 2026.

Текущие условия рынка

За первую половину 2026 года в Санкт-Петербурге было заключено 15,5 тысяч сделок с новостройками. Эксперты отмечают, что средняя цена квадратного метра продолжает расти, хотя резко останавливаться такие изменения не планируются. Премиальные квартиры подорожали на 2%, квартиры комфорт-класса — на 6%. Помощь в стабильности цен ожидается от семейной ипотеки, которая займёт ключевую роль на рынке. Поскольку доля ипотечных сделок в июне выросла до 74%, можно предположить, что интерес к этому способу приобретения жилья сохранится.

Влияние ипотечных ставок

Снижение доли ипотечных сделок в начале года было вызвано ожиданиями ужесточения условий. Однако, наблюдая за ростом интереса к ипотечному кредитованию, эксперты уверены, что данное направление сможет поддержать спрос на первичное жильё. Динамика цен будет зависеть не только от индивидуальных предложений Застройщиков и банков, но и от принимаемых решений Центробанка. Замедление снижения ключевой ставки может отразиться на спросе.

Прогноз на второе полугодие

Аналитики ожидают, что в следующем полугодии рост цен будет менее выраженным, чем в первой половине года, что связано с ценовой стабилизацией на рынке жилья. При этом спрос останется на уровне 594 тысяч квадратных метров, а средняя площадь приобретаемой квартиры немного снизится до 38,4 квадратов. Изменения в правилах семейной ипотеки, которые перенесли на октябрь, могут повлиять на последующую динамику и сгладить прежний ажиотаж.

По мнению экспертов, хотя интерес к ипотечному кредитованию остаётся низким, застройщики и банки будут предлагать индивидуальные программы рассрочки и скидки. Это поможет поддержать спрос на новые квартиры и смягчить негативное влияние экономических факторов, — отметил вице-президент по продажам Группы RBI Дмитрий Фалкин Источник.

Читайте также:

Сколько стоят квартиры в новостройках и на вторичном рынке летом 2026 года

Эксперты Сбера и Циана о покупке недвижимости в 2026 году: аналитика и прогнозы

Снижение цен на аренду жилья в Москве: что ожидает рынок