Цены на элитную недвижимость Москвы взлетели на 43,7%!

В Москве за последний год произошло заметное изменение цен на первичном рынке жилья. По данным аналитического исследования девелоперской компании Dominanta, опубликованным в «Известиях» 23 августа, наблюдаются как положительные, так и отрицательные тренды. Объем предложения в сегменте элитной недвижимости увеличился на 74,3%, достигнув 238 тыс. кв. м, однако спрос упал на 37%, составив 3,9 тыс. кв. м. Средняя цена за квадратный метр без разделения на квартиры и апартаменты возросла на 43,7%, с 1,97 млн до 2,83 млн рублей. Это привело к значительным изменениям в восприятии столичного рынка недвижимости.

Динамика в сегментах элитной и премиум недвижимости

В сегменте элитного рынка наблюдается рост объемов предложения, что, вероятно, связано с увеличением новостроек. Несмотря на это, растущий объем не соответствует падению спроса. В премиум-сегменте средняя цена квартир также увеличилась на 16,2%, а в комплексах с апартаментами на 17,6%.

Основные данные:

Элитный сегмент:
- Объем предложения: +74,3%
- Спрос: -37%
- Средняя цена: +43,7%
Премиум сегмент:
- Объем квартир: +14,4%
- Объем апартаментов: -36,1%
- Средняя цена квартир: +16,2%
- Средняя цена апартаментов: +17,6%

Бизнес-класс и массовый сегмент

Объем предложения в бизнес-классе также показал рост на 5,9%, тогда как в сегменте апартаментов наблюдается падение на 14%. Сделки с квартирами снизились на 40%. Анализ показывает, что стоимость квадратного метра квартир бизнес-класса возросла на 6,6%, тогда как апартаменты подешевели на 3,4%.

Кроме того, предложение в эконом и комфорт-классах уменьшилось на 12%, что также привело к значительному снижению сделок на 61,4%. Эксперты указывают на важность метра, однако цены на апартаменты в массовом сегменте остались относительно стабильными.

Изменения в предложении:

Эконом и комфорт-классы:
- Объем предложения: -12%
- Объем сделок: -61,4%
- Цены: комфорт +3,4%, эконом -4%

Экспертное мнение

Андрей Сердюк, эксперт рынка недвижимости и автор Telegram-канала «Риелторская академия», объясняет, что на доходность инвестиций влияет множество факторов. Он выделяет одно- и студии, апартаменты в гостиничных комплексах и квартиры, доступные для посуточной аренды как наиболее рентабельные активы.

Главные параметры рентабельности:

Однушки и студии в новостройках.
Апартаменты в гостиничных комплексов.
Квартиры для посуточной аренды.

Такое положение дел на рынке недвижимости Москвы подчеркивает важность своевременной информации и анализа текущих тенденций.

источник