24 августа 2025 07:46, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 2128
В Москве за последний год произошло заметное изменение цен на первичном рынке жилья. По данным аналитического исследования девелоперской компании Dominanta, опубликованным в «Известиях» 23 августа, наблюдаются как положительные, так и отрицательные тренды. Объем предложения в сегменте элитной недвижимости увеличился на 74,3%, достигнув 238 тыс. кв. м, однако спрос упал на 37%, составив 3,9 тыс. кв. м. Средняя цена за квадратный метр без разделения на квартиры и апартаменты возросла на 43,7%, с 1,97 млн до 2,83 млн рублей. Это привело к значительным изменениям в восприятии столичного рынка недвижимости.
Динамика в сегментах элитной и премиум недвижимости
В сегменте элитного рынка наблюдается рост объемов предложения, что, вероятно, связано с увеличением новостроек. Несмотря на это, растущий объем не соответствует падению спроса. В премиум-сегменте средняя цена квартир также увеличилась на 16,2%, а в комплексах с апартаментами на 17,6%.
Основные данные:
Элитный сегмент:
- Объем предложения: +74,3%
- Спрос: -37%
- Средняя цена: +43,7%
Премиум сегмент:
- Объем квартир: +14,4%
- Объем апартаментов: -36,1%
- Средняя цена квартир: +16,2%
- Средняя цена апартаментов: +17,6%
Бизнес-класс и массовый сегмент
Объем предложения в бизнес-классе также показал рост на 5,9%, тогда как в сегменте апартаментов наблюдается падение на 14%. Сделки с квартирами снизились на 40%. Анализ показывает, что стоимость квадратного метра квартир бизнес-класса возросла на 6,6%, тогда как апартаменты подешевели на 3,4%.
