24 сентября 2026 15:00, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 58
Коротко о главном: В августе 2026 года россияне взяли 94,59 тыс. ипотечных кредитов на 397,82 млрд рублей — на 9% больше по объёму, чем в июле, но доля кредитов на покупку новостроек второй месяц подряд держится на пятилетнем минимуме: 17% от количества и 26% от объёма всех выдач. Это важно, потому что рынок жилого кредитования перестраивается: льготные программы, прежде всего семейная ипотека, обеспечивают более половины всех выдач, а рыночные ставки около 18,7% делают коммерческую ипотеку недоступной для большинства покупателей первичного жилья. Дальше траектория будет зависеть от решения ЦБ 23 октября и возможных изменений условий семейной ипотеки с 1 октября — перехода к дифференцированной ставке в зависимости от числа детей.
Августовский отскок
После провального июля, когда выдача льготной ипотеки рухнула вдвое, а доля госпрограмм опустилась до трёхлетнего минимума, август принёс оживление. Банки выдали 94,59 тыс. жилищных кредитов — на 4% больше, чем месяцем ранее, и на 5% больше, чем в августе 2025 года. Объём выдач составил 397,82 млрд рублей, что на 9% превысило июльский показатель. В годовом выражении денежный объём практически не изменился: год назад он составлял 397,41 млрд.
За восемь месяцев 2026 года россияне оформили 713,09 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 3,03 трлн рублей. Среднемесячный объём выдач — 379,26 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество кредитов выросло на 36%, а объём — на 33%.
В ряде регионов августовский рост оказался заметнее среднероссийского. Среди топ-20 по объёмам ипотеки сильнее всего прибавили Свердловская область (+20% до 13,9 млрд рублей) и Ленинградская область (+20% до 5,71 млрд). Московская область выросла на 16% до 31,92 млрд. Москва прибавила 7% — до 48,57 млрд, Санкт-Петербург — 11%, до 23,52 млрд. Лишь три региона из первой двадцатки показали снижение, и то в пределах 2–3%.
Драйвер роста — семейная ипотека
Главным двигателем августовского оживления стала семейная ипотека. По данным «Коммерсанта», объём выдач по всем льготным программам достиг 163,9 млрд рублей — на 12,6% больше, чем в июле. Семейная ипотека выросла на 17,4% и составила 137,2 млрд рублей, превысив 50% в общей структуре ипотечных выдач. Больше было лишь в пиковые месяцы — январе (243,5 млрд) и июне (222,4 млрд).
По данным ОКБ, всего в августе выдано 35,19 тыс. льготных кредитов на 210,88 млрд рублей — на 22% больше июльского объёма. Доля госпрограмм составила 37% от количества и 53% от объёма всех ипотечных выдач. Год назад эти показатели были 58% и 76% соответственно — то есть структура рынка кардинально сместилась в сторону рыночных инструментов.
При этом в абсолютных цифрах льготная ипотека остаётся на треть ниже прошлогодней: 210,88 млрд в августе 2026 против 302,8 млрд в августе 2025. Средняя сумма льготного кредита составила 5,99 млн рублей, средний срок — 26 лет 4 месяца, полная стоимость кредита снизилась до 14,18% с 14,58% в июле.
Рыночная ипотека: двойной рост год к году
Выдачи по базовым рыночным программам составили 104,8 млрд рублей — незначительное снижение на 2,4% к июлю, но практически двукратный рост год к году (+99,6%). Доля рыночной ипотеки в общем объёме выдач приближается к 40%. По данным Сбербанка, спрос на рыночную ипотеку с августа 2025 по август 2026 года увеличился почти вдвое.
Средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на 22 сентября составляет около 18,7% — от 16,85% в Транскапиталбанке до 19,4% в ВТБ. Полная стоимость кредита (ПСК) по ипотеке в целом в августе составила 16,80%, снизившись с 17,50% в июле.
В структуре рыночных выдач преобладает вторичное жильё, но наиболее динамичным сегментом стали новостройки: в августе рыночные выдачи на первичку выросли на 10,4% до 20,2 млрд рублей, а годовая динамика составила впечатляющие +260,7%. Это указывает на возвращение застройщиков к конкурентным предложениям по рыночным программам.
+7 988 622-42-45