Идеальное время для покупателей жилья в США

Сентябрь 2025 года стал временем больших возможностей для покупателей на рынке недвижимости США. По данным аналитиков Redfin, число продавцов существеннее превысило количество покупателей, что позволяет говорить о начале эры выгодных предложений на рынке. В частности, в данный момент доля продавцов увеличилась на 36,7% по сравнению с покупателями. Примечательно, что наибольшие проценты превышения наблюдаются в таких городах, как Остин, Форт-Лодердейл и Уэст-Палм-Бич, что делает эти места особенно привлекательными для новых покупателей. Главной причиной такого дисбаланса стало быстрое увеличение числа новостроек и переезд жителей из дорогих регионов страны в более доступные и солнечные штаты, что привело к избытку предложений.

Топ-10 рынков для покупателей

Данные Redfin показывают, что самые благоприятные условия для покупателей жилья сложились в следующих городах:

1. Остин, Техас — превышение продавцов над покупателями на 130%;
2. Форт-Лодердейл, Флорида — 118,5%;
3. Уэст-Палм-Бич, Флорида — 113%;
4. Майами, Флорида — 112,2%;
5. Нэшвилл, Теннесси — 109,4%;
6. Сан-Антонио, Техас — 108,9%;
7. Даллас, Техас — 100,4%;
8. Джексонвилл, Флорида — 96,3%;
9. Лас-Вегас, Невада — 89,6%;
10. Хьюстон, Техас — 83,8%.

Данная ситуация обуславливается множеством факторов, среди которых стабильный поток переездов из более дорогих регионов, стремительная строительная активность и наличие большого количества новостроек. В результате, покупатели сегодня могут рассчитывать на более выгодные условия сделки.

Рынки для продавцов

Несмотря на очевидные преимущества для покупателей, на рынке существуют также и жемчужины для продавцов. Всего 5 из 50 самых густонаселённых мегаполисов демонстрируют нехватку предложения:

1. Ньюарк, Нью-Джерси — нехватка продавцов на 41,9%;
2. Округ Нассо, Нью-Йорк — на 39,1%;
3. Монтгомери, Пенсильвания — на 28,9%;
4. Нью-Брансуик, Нью-Джерси — на 25,5%;
5. Кливленд, Огайо — на 11%.

На этих рынках покупатели сталкиваются с недостатком предложений, что ограничивает их возможности для переговорам и ведет к росту цен.

Динамика цен

В среднем цены на жильё в городах, где преобладают продавцы, поднялись на 3,8% в годовом исчислении, в то время как в местах, где покупатели имеют больше сил на торг, этот показатель составляет лишь 1,3%. Большое количество продавцов вынуждает покупателей быть более гибкими и открытыми к сделкам, что в конечном счете создает отменные условия для ведения переговоров. Таким образом, будущие владельцы недвижимости должны внимательно отслеживать тенденции на рынке и использовать выгодные предложения, чтобы получить максимальную выгоду.

Читайте также:

Первый бункер в Сеуле: убежище будущего для горожан

Регулирование застройщиков на Кипре: что ждет рынок недвижимости

Россияне вновь стали первыми по покупке жилья в Турции