Ищете недорогую вторичку в Москве? Есть районы, где цена за квадратный метр традиционно ниже средней по городу. Мы собрали для вас список из пяти самых привлекательных мест для покупки:
- Жулебино, Некрасовка, Южное Бутово — 218 000 руб./м²
- Бирюлево Восточное и Западное — 210 000 руб./м²
- Зеленоград — 203 000 руб./м²
- Новая Москва (Внуково, Кокошкино, Марушкино, Крёкшино) — 174 000 руб./м²
Почему именно эти районы недорогие
1. Удалённость от центра
Далее от центра города — ниже спрос. Это связано с тем, что чем дольше время в пути до работы, тем меньше покупателей, готовых переплачивать.
2. Тип застройки
Большинство зданий — панельные дома 70–90-х годов, которые дешевле в обслуживании, но менее привлекательны для состоятельных покупателей.
3. Нехватка инфраструктуры
Территории часто страдают от отсутствия детских садов, школ и поликлиник, что снижает интерес к семейному жилью.
4. Транспортные ограничения
Жители ждут завершения строительства новой инфраструктуры, что также сдерживает цены. В Бирюлёво, например, долго ждали улучшения транспортных связей.
5. Сегмент вторичного рынка
Во многом цены остаются низкими из-за продажи квартир, требующих ремонта и готовых к быстрой продаже.
6. Демографические факторы
Низкий спрос на «элитку», так как покупатели в основном из семей с фиксированным бюджетом.
7. Зелёные зоны
Некоторые районы, например, Зеленоград, привлекают тех, кто ценит экологию, но это не всегда способствует высокой цене.
8. Специфика Новой Москвы
Доступность там самая низкая, но и рынок неоднороден, с большим разбросом цен.
Что это значит для покупателей
- Для проживания: Идеально для тех, кто работает удалённо и готов тратить время на дорогу.
- Для аренды: Низкая цена, но стабильный спрос.
- Как инвестиция: Более рискованный рынок, особенно в Новой Москве.
Риски, о которых не принято много говорить
- Капремонт зданий: Может привести к увеличению расходов для владельцев.
- Рынок новостроек: Увеличение предложения может снизить цены на вторичное жильё.
- Транспортная уязвимость: Задержки в реализации проектов снижают инвестиционную привлекательность.
- Качество жизни: Нехватка медицинских и образовательных учреждений снижает спрос.
Как оценить квартиру в дешевом районе: чек-лист покупателя
- Соотнесите цену с рыночной.
- Оцените транспортную доступность.
- Узнайте о планах развития.
- Проверьте капремонт.
- Сравните цены с новостройками.
- Оцените ликвидность.
Что говорят аналитики и агрегаторы
Рейтинги показывают, что указанные районы стабильно находятся в списке недорогих, особенно Некрасовка и Бирюлёво. По заключению экспертов, перспектива Новой Москвы выглядит многообещающе, однако и риски существуют. Для покупателей важно учитывать все перечисленные аспекты перед принятием решения.
Читайте также:
Упадок интереса жителей регионов к московской недвижимости на 41%
Москвичи получат увеличенный срок для оплаты ЖКУ: что нужно знать
Почти 90% россиян откладывают покупку жилья на неопределенный срок
