Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России вновь выходит на передний план после длительного застоя, сообщают статистические исследования. Несмотря на положительную динамику, покупатели сталкиваются с новыми вызовами, связанными с ростом цен на строительные материалы и усложнением условий кредитования. Важным фактором, который может поддержать данный рынок, является государственное вмешательство.

Объектами ИЖС считаются частные жилые дома не более трех этажей, предназначенные для одной семьи. Этот сектор недвижимости активно развивался в последние годы, благодаря программам льготной ипотеки. По данным Росстата, в 2020 году доля ИЖС в общем объеме ввода жилья составила 48%, а к 2023 году она возросла до 53%. В 2024 году на ИЖС уже приходилось 62,3 млн кв. м введенных объектов, что стало рекордом в истории. Однако, с началом 2025 года, данная динамика замедляется: по итогам первых семи месяцев наблюдается снижение ввода на 3% по сравнению с прошлым годом.

Причины снижения спроса на ИЖС

Эксперты указывают на несколько факторов, ограничивающих рынок:

  • Удорожание кредитов: ограничение доступности ипотеки ставит многих россиян в затруднительное положение.
  • Рост стоимости строительных материалов и рабочей силы: на текущий момент стоимость дома “под ключ” увеличилась на 100% и более, если речь идет о дизайнерских решениях.
  • Подъем цен на землю: согласно анализу «Яндекс Недвижимости», с начала 2025 года цена за сотку земли возросла на 12,2%.

Несмотря на спад, в крупных банках наблюдается сезонный рост спроса на ИЖС кредиты. Например, в июле 2025 года только банк ДОМ.РФ выдал более 1 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 6,5 млрд руб. Это говорит о том, что, несмотря на экономические трудности, интерес к индивидуальному строительству остается высоким.

Подходы к выбору и проектированию домов

Сейчас наблюдается тренд на выбор меньших участков: покупатели предпочитают участки площадью от 5 до 10 соток. Основная причина — это как экономия средств, так и удобство эксплуатации. В сегменте готовых домов популярность набирают одноэтажные конструкции площадью около 100 кв. м. Проектировочные решения становятся более рациональными, а также востребованными. Например, дома с классической двускатной крышей с панорамным остеклением.

Перспективы развития сектора

Рынок ИЖС в России будет расти при условии снижения ключевой ставки и предоставлении государственной поддержки. На этом фоне необходимо обратить внимание на инфраструктурные риски и проблемы градостроительного регулирования. Эксперты напоминают, что загородный дом должен быть доступнее, чем городской аналог, и что разница в стоимости должна составлять не менее 2–2,5 раз. Это позволит сохранить конкурентоспособность рынка индивидуального жилья.

Читайте также:

Ипотечный бум: как семейная ипотека меняет рынок ИЖС

Незаконное занятие жилья в России: правовые последствия и статистика

Право на бесплатное получение земельных участков: что нового