2025 год стал ключевым для рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России. Спрос на ипотеку для строительства частных домов сократился в четыре раза. Высокие процентные ставки по ипотечным кредитам и обязательные эскроу-счета подрывают интерес россиян к загородной недвижимости. Несмотря на это, свыше 66% семей по-прежнему рассматривают жизнь за городом как наиболее предпочтительный вариант жилья, согласно последним исследованиям «Дом.РФ» и ВЦИОМ.

Краткий обзор года

2025 год можно охарактеризовать как антирекордный для ИЖС. По данным «РБК Недвижимости», за первые 11 месяцев было выдано всего 25 тыс. ипотек на строительство частных домов, что в четыре раза меньше, чем в 2024 году. Ассоциация деревянного домостроения (АДД) также подтверждает данные о снижении спроса, прогнозируя, что в целом по рынку загородного строительства спрос сократится в пять раз по сравнению с 2024 годом.

Из-за перехода на эскроу-счета часть подрядчиков столкнулась с банкротством, а число обманутых дольщиков возросло до 20 тыс. человек. Эксперты утверждают, что изменения в ипотечных программах и новые правила финансирования строительства значительно усложнили процесс возведения загородных домов, вызывая панику среди застройщиков.

Причины падения спроса

Основными факторами снижения интереса к ИЖС стали:

  1. Доступность ипотеки: Средняя ставка по рыночной ипотеке на декабрь 2025 года составила 20,8%. Это привело к снижению доли ипотечных сделок до 80% по сравнению с 90% в 2024 году.
  2. Эскроу-счета: Новые правила для подрядчиков сделали невозможным использование льготных программ, если у застройщиков нет собственных средств. Это сказалось на доступности начального капитала и затруднило взаимодействие с банками.

Банкротства и обманутые дольщики

Рынок столкнулся с волной банкротств среди строителей, не смогущих адаптироваться к новым условиям. По данным властей, число обманутых дольщиков превышает 20 тыс. человек, и власти борются с этой проблемой, однако многие дома остаются недостроенными. Депутаты Госдумы подтверждают, что множество подрядчиков не соответствовали критериям при аккредитации, что привело к убийственным последствиям для потребителей.

Экономические тренды и стоимость строительства

Несмотря на снижение спроса, стоимость строительства частных домов не упала, а в некоторых случаях возросла на 10-20%. Эксперты отмечают тренд на сокращение площади домов для снижения совокупных затрат, а также на популяризацию домокомплектов, которые позволяют быстро завершить строительство. Согласно данным «Дом.РФ», средняя площадь дома по льготной ипотеке уменьшилась с 118 до 112 кв.м в 2025 году.

Важно отметить, что в условиях финмониторинга и высоких ставок строительство остается труднодоступным для многих. Лишь в случае появления стабильных программ кредитования жильцы и подрядчики смогут пережить кризис и вернуть рынок к росту.

Читайте также:

Как украсить дом к Новому году: советы по созданию праздничной атмосферы

Одноэтажная Россия: реальные темпы строительства ИЖС

Крупные игрушки и гирлянды: как украсить елку на участке перед Новым годом