Подъем на рынке недвижимости Каталонии: квартиры со сквоттерами

За последние годы рынок недвижимости Испании, особенно в Каталонии, претерпел значительные изменения. Число объектов, в которых проживают сквоттеры, увеличилось в разы, что отражает текущую ситуацию на рынке. Сквоттеры – это люди, которые незаконно занимаются жильем, и, хотя их существование создает сложности для владельцев, оно также привлекает внимание покупателей-инвесторов.

Сквоттерство обозначает серьезные правовые проблемы для владельцев, но большинство из них теперь предпочитают продавать такие объекты вместо долгих судебных баталий. Например, Аранчи Гоэнага, юрист по недвижимости, подчеркивает, что данные операции стали основной стратегией выхода из ситуации. Причиной этому служат не только затянувшиеся судебные процессы, но и штрафы за пустующие объекты. Поэтому желание избавиться от недвижимости стало умным шагом, чтобы избежать дополнительных расходов и проблем.

Современные инвесторы, как правило, ориентированы на более низкие цены на такие объекты. Многие владельцы понимают, что сохранение собственности лишь усугубляет ситуацию, т.к. их ответственность по содержанию имущества остается, а продажи помогают снизить финансовые риски. Крупные инвестиционные фонды, как указывает эксперт, также предпочитают сбывать такие объекты, чтобы избежать административных трудностей.

• Наиболее распространенные причины покупки квартир со сквоттерами:
  1. Более низкая цена на рынке.
  2. Возможность получения дохода от аренды после выселения сквоттеров.
  3. Инвесторы знакомы с управлением проблемной недвижимостью.

Финансовые учреждения также частично отвечают за увеличение случаев купли-продажи таких объектов. Люди, которые не могут больше выплачивать свои ипотечные кредиты, начинают также продавать свои квартиры, множество из которых уже заняты.

Финансовый кризис последнего десятилетия также стал причиной изменившихся правил в законодательстве, которые создали более лояльную среду для захвата жилья. Как рассказывает Эва Гонсалес-Небреда, крупные арендодатели могут отдавать занятые объекты третьим лицам или осуществлять кредитные сделки, что делает рынок еще более сложным для анализа. Плохая репутация, которую может получить арендодатель, также вынуждает его идти на такие шаги, чтобы избежать дополнительных проблем.

Таким образом, несмотря на отрицательный аспект существования сквоттеров на рынке, их присутствие создало новые возможности как для инвесторов, так и для владельцев в сложной финансовой ситуации. Это отразилось на изменениях в привычных подходах к недвижимости, и такие сделки становятся все более популярными на фоне системных проблем.

Читайте также:

Рынок жилья в Таиланде: болезненная коррекция 2025–2026 годов

Рынок недвижимости Таиланда: на что обратить внимание в 2026 году

Рынок краткосрочной аренды на Кипре: что ждёт в 2026