Как получить в собственность заброшенное офисное помещение

Желание стать обладателем заброшенного офиса или цеха может быть реализовано согласно рассказу члена комитета Государственной Думы по малому и среднему предпринимательству Алексея Говырина. В настоящее время многим известно о возможности присвоить заброшенное жилище, но механизм аналогичен и для коммерческой недвижимости.

Купить квартиру на портале ALLE

Первым шагом следует установить факт отсутствия владельца у здания. Это можно сделать, обратившись в местную администрацию и запросив информацию у Росреестра о владельце здания и прилегающего земельного участка. Кроме того, необходимо убедиться в отсутствии обременений или ограничений.

Далее необходимо запустить процедуру признания недвижимости бесхозным имуществом. Местные власти должны внести объект в реестр как бесхозный и дождаться года.

После этого они могут подать в суд на признание объекта муниципальной собственностью. При благоприятном решении суда муниципалитет получит право собственности на здание и выставит его на торги, где инициатор процесса может принять участие. Однако успех зависит от результатов торгов, и оформление прав может занять от года до полутора лет, с учетом затрат на участие в торгах и реставрацию объекта.

Важно учитывать возможные риски, такие как возможное возражение прежнего владельца, что может привести к судебным процессам.

Снять недвижимость на портале ALLE

Есть и другой способ, о котором рассказал Алексей Говырин - это приобретательная давность. Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, можно стать владельцем заброшенного офиса или цеха, если владеешь им открыто и добросовестно в течение 15 лет.

Для этого нужно обратиться в суд. Возможно, суд откажет в признании права собственности, но решение суда подтвердит факт владения объектом. Требуется собрать документы, подтверждающие фактическое владение недвижимостью в течение 15 лет, такие как акты ремонтных работ, квитанции за коммунальные услуги и другие документы, связанные с эксплуатацией объекта. После этого можно подать исковое заявление в суд с просьбой о признании права собственности по истечении указанного срока.

Если судебное решение будет положительным, право собственности можно зарегистрировать в Росреестре, что позволит стать полноправным владельцем коммерческого объекта.

Как получить в собственность заброшенное офисное помещение

Объявления о продаже и аренде недвижимости