Депутаты предложили ограничить комиссию риелторов при аренде квартир

В России может появиться законодательное ограничение комиссионных сборов, которые риелторы взимают с арендаторов жилья. С соответствующей инициативой в Минэкономразвития обратился депутат Ярослав Самылин от партии «Новые люди». По его словам, установление максимального размера комиссии в 50% от месячной арендной платы сделает рынок более прозрачным и защитит квартиросъемщиков от завышенных тарифов.

Сейчас многие агентства недвижимости берут комиссию в размере 60–80% от стоимости аренды, а в некоторых случаях доходят и до 100%. Это означает, что для съема жилья человеку нужно сразу заплатить за первый месяц, внести залог и отдать крупную сумму посреднику. Такие расходы становятся серьезным финансовым барьером, особенно для молодых семей и мигрантов.

Ситуация привела к распространению схем, когда собственники квартир обходят агентства, размещая объявления самостоятельно, а затем представляют своих знакомых как риелторов, чтобы дополнительно наживаться на арендаторах. После сделки «подставной» посредник делит комиссию с владельцем жилья. Подобные махинации только усугубляют проблему, делая рынок аренды менее безопасным.

Почему комиссии риелторов стали слишком высокими

Основная причина завышенных тарифов — отсутствие законодательного регулирования. В отличие от сделок купли-продажи, где комиссия обычно фиксирована, при аренде посредники часто устанавливают ставки произвольно. В крупных городах, где спрос на жилье высок, риелторы пользуются зависимостью клиентов и завышают стоимость услуг.

Кроме того, многие агентства не раскрывают принципы формирования комиссии, что создает почву для злоупотреблений. Арендаторы вынуждены соглашаться на несправедливые условия, так как альтернативные варианты найти сложно. Введение лимита в 50% может снизить финансовую нагрузку и повысить доверие к рынку.

Как новое правило повлияет на рынок аренды?

Если инициатива будет принята, она может привести к нескольким важным изменениям. Во-первых, уменьшится общая стоимость въезда в новое жилье, что особенно важно для социально уязвимых групп. Во-вторых, сократится количество мошеннических схем с «подставными» риелторами. В-третьих, агентствам придется пересмотреть бизнес-модель и предлагать более прозрачные условия.

Однако есть и риски: часть посредников может уйти в тень, продолжая брать высокие комиссии неофициально. Кроме того, собственники жилья могут попытаться компенсировать потери за счет повышения арендной платы. Поэтому важно, чтобы законопроект сопровождался механизмами контроля.

Что делать арендаторам уже сейчас

Пока инициатива только обсуждается, квартиросъемщикам стоит придерживаться нескольких правил:

• Искать жилье без посредников — через проверенные площадки или соцсети.
• Требовать договор — если риелтор отказывается его предоставить, это повод насторожиться.
• Сравнивать условия — в некоторых агентствах комиссия может быть ниже.

Эксперты рекомендуют следить за развитием ситуации, так как законопроект может быть внесен в Госдуму уже в ближайшие месяцы. Актуальные новости о недвижимости и изменениях в законодательстве можно найти на портале АЛЛЕ Новости.

Читайте также:

Цены на жилье в Сочи: стоит ли покупать квартиру в 2025 году?

Новостройки Казани: рейтинг лучших жилых комплексов и динамика цен 2025

Лунный календарь для сделок с недвижимостью: благоприятные дни в марте 2025 года