25 июля 2025 14:38, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 186
Рынок жилой недвижимости Дубая демонстрирует стабильный рост, несмотря на глобальные экономические колебания. По данным Dubai Land Department, средняя цена квадратного метра в off-plan апартаментах достигла 5 464 $ в июне 2025 года, что на 10 % выше показателей июня 2024. Такая динамика обусловлена восстановлением туристического потока (8,68 млн посетителей за январь–май 2025 г., +7 % к прошлому году), активным интересом инвесторов из Европы и Азии и привлекательной политикой freehold-зон. Низкая ставка налогообложения, расширение проектов MBR City и запуск Mall of the World создают фундамент для дальнейшего роста стоимости жилья и инвестиционной привлекательности эмирата.
Основные тренды рынка недвижимости Дубая
Важнейшим драйвером роста выступает диверсификация экономики и восстановление сектора туризма. В январе–мае 2025 года эмират принял 8,68 млн туристов (рост +7 % к аналогичному периоду 2024 года), что побудило застройщиков активизировать вывод новых off-plan проектов и расширить инфраструктуру MBR City, District 2020 и архипелага Octagon. Во II квартале 2025 года в Дубае зафиксировано 34 000 сделок с недвижимостью — на 22 % больше, чем в прошлом квартале, при этом доля off-plan составила 54 % всех сделок 1.
| Район | $/м² off-plan | Dh/ft² | Средняя цена, $ |
|---|---|---|---|
| Dubai Marina | 11 230 | 3 832 | 1 217 921 |
| Jumeirah | 8 617 | 2 940 | 1 239 107 |
| Business Bay | 7 648 | 2 610 | 646 751 |
| Dubai Hills | 7 469 | 2 549 | 872 566 |
| Meydan City | 5 484 | 1 871 | 505 655 |
| Motor City | 5 737 | 1 958 | 343 186 |
| Arjan | 4 177 | 1 425 | 272 343 |
Популярные районы для инвестиций
Наиболее востребованными зонами для покупки остаются Dubai Marina, Jumeirah и Business Bay. В Dubai Marina привлекательны футуристические виды, развитая набережная и транспортная доступность. Jumeirah предлагает элитные виллы, пляжный lifestyle и новую инфраструктуру на островах The World Islands. Business Bay служит деловым центром с офисами и жилыми комплексами для инвесторов. Стоимости off-plan проектов в этих районах варьируются от 7 648 до 11 230 $/м², а статус freehold гарантирует иностранцам право полной собственности и упрощённые процедуры оформления.
Off-plan проекты: стоит ли покупать?
Покупка жилья на этапе строительства позволяет сэкономить до 30 % от стоимости готовых объектов. При этом средний срок ввода в эксплуатацию новых проектов не превышает 2–3 года, а прирост цен после сдачи домов составляет в среднем 12–15 % годовых. Инвесторам доступны схемы рассрочки и developer finance от таких застройщиков, как Emaar и Dubai Holding. Кроме того, покупка off-plan жилья свыше 750 000 AED (≈205 000 $) даёт право на ВНЖ сроком до 10 лет с возможностью продления.
Риск и советы инвестору
Инвестору следует учитывать следующие факторы и рекомендации:
- Колебания ставок кредитования могут повлиять на общую стоимость покупки.
- Проверяйте репутацию застройщика и сроки сдачи прошлых проектов.
- Убедитесь в наличии escrow-счетов для защиты средств.
- Закладывайте резерв 5–7 % бюджета на непредвиденные расходы.
- Выбирайте районы с развивающейся транспортной и социальной инфраструктурой.
Прогноз на 2026 год
Эксперты ожидают продолжения восходящего тренда: восстановление европейских туристических потоков и приток капитала из стран с жёстким регулированием (Германия, Франция) будут поддерживать спрос на недвижимость Дубая. Согласно отчёту Colliers International, средняя цена квартир может вырасти до 5 800 $/м² к концу 2026 года (+6 % к 2025). Валютная стабильность дирхама и поддержка крупных инфраструктурных проектов создают комфортные условия для долгосрочного инвестирования.
Итоги
- Средняя цена off-plan жилья достигла 5 464 $ за м² (+10 % год).
- Во II квартале 2025 зафиксировано 34 000 сделок, доля off-plan — 54 %.
- Лидеры по стоимости и ликвидности: Dubai Marina, Jumeirah, Business Bay.
- Прогноз на конец 2026: до 5 800 $/м² по квартирам.
