Сколько стоит квартира в Дубае в 2025: полный обзор цен

Рынок жилой недвижимости Дубая демонстрирует стабильный рост, несмотря на глобальные экономические колебания. По данным Dubai Land Department, средняя цена квадратного метра в off-plan апартаментах достигла 5 464 $ в июне 2025 года, что на 10 % выше показателей июня 2024. Такая динамика обусловлена восстановлением туристического потока (8,68 млн посетителей за январь–май 2025 г., +7 % к прошлому году), активным интересом инвесторов из Европы и Азии и привлекательной политикой freehold-зон. Низкая ставка налогообложения, расширение проектов MBR City и запуск Mall of the World создают фундамент для дальнейшего роста стоимости жилья и инвестиционной привлекательности эмирата.

Основные тренды рынка недвижимости Дубая

Важнейшим драйвером роста выступает диверсификация экономики и восстановление сектора туризма. В январе–мае 2025 года эмират принял 8,68 млн туристов (рост +7 % к аналогичному периоду 2024 года), что побудило застройщиков активизировать вывод новых off-plan проектов и расширить инфраструктуру MBR City, District 2020 и архипелага Octagon. Во II квартале 2025 года в Дубае зафиксировано 34 000 сделок с недвижимостью — на 22 % больше, чем в прошлом квартале, при этом доля off-plan составила 54 % всех сделок 1.

Район	$/м² off-plan	Dh/ft²	Средняя цена, $
Dubai Marina	11 230	3 832	1 217 921
Jumeirah	8 617	2 940	1 239 107
Business Bay	7 648	2 610	646 751
Dubai Hills	7 469	2 549	872 566
Meydan City	5 484	1 871	505 655
Motor City	5 737	1 958	343 186
Arjan	4 177	1 425	272 343

Off-plan проекты: стоит ли покупать?

Покупка жилья на этапе строительства позволяет сэкономить до 30 % от стоимости готовых объектов. При этом средний срок ввода в эксплуатацию новых проектов не превышает 2–3 года, а прирост цен после сдачи домов составляет в среднем 12–15 % годовых. Инвесторам доступны схемы рассрочки и developer finance от таких застройщиков, как Emaar и Dubai Holding. Кроме того, покупка off-plan жилья свыше 750 000 AED (≈205 000 $) даёт право на ВНЖ сроком до 10 лет с возможностью продления.

Риск и советы инвестору

Инвестору следует учитывать следующие факторы и рекомендации:

Колебания ставок кредитования могут повлиять на общую стоимость покупки.
Проверяйте репутацию застройщика и сроки сдачи прошлых проектов.
Убедитесь в наличии escrow-счетов для защиты средств.
Закладывайте резерв 5–7 % бюджета на непредвиденные расходы.
Выбирайте районы с развивающейся транспортной и социальной инфраструктурой.

Прогноз на 2026 год

Эксперты ожидают продолжения восходящего тренда: восстановление европейских туристических потоков и приток капитала из стран с жёстким регулированием (Германия, Франция) будут поддерживать спрос на недвижимость Дубая. Согласно отчёту Colliers International, средняя цена квартир может вырасти до 5 800 $/м² к концу 2026 года (+6 % к 2025). Валютная стабильность дирхама и поддержка крупных инфраструктурных проектов создают комфортные условия для долгосрочного инвестирования.

Итоги

Средняя цена off-plan жилья достигла 5 464 $ за м² (+10 % год).
Во II квартале 2025 зафиксировано 34 000 сделок, доля off-plan — 54 %.
Лидеры по стоимости и ликвидности: Dubai Marina, Jumeirah, Business Bay.
Прогноз на конец 2026: до 5 800 $/м² по квартирам.