Какой доход нужен для одобрения ипотеки в 2026 году

В 2026 году ипотечное кредитование ждёт значительные изменения, которые могут сделать его доступнее для многих россиян. В последние годы мы наблюдали непрерывный рост ставок и ужесточение условий кредитования, однако в новом году, по прогнозам экспертов, доход, необходимый для получения ипотеки на однокомнатную квартиру в крупных городах, может снизиться ниже психологической отметки в 100 000 ₽ в месяц. Это открывает новые горизонты для тех, кто долго мечтал о собственном жилье, но по разным причинам не мог себе это позволить.

Снижение требований к доходу

Снижение требований к доходу является позитивным индикатором для рынка жилой недвижимости. На данный момент, для успешного получения ипотеки на однокомнатную квартиру, россияне должны зарабатывать около 123–124 тыс. ₽ в месяц. Однако, ожидается, что к концу 2026 года эта сумма может сократиться до 96–97 тыс. ₽ в месяц, что откроет двери для более широкой аудитории.

Рынок в крупных городах

Москва и Санкт-Петербург: На столичном рынке ситуация остаётся сложной. Например, для получения ипотеки на однокомнатную квартиру в Москве потребуется доход порядка 267 тыс. ₽ в месяц, а в Санкт-Петербурге эта цифра составляет около 150 тыс. ₽. Несмотря на возможное снижение ставок, доступность ипотеки здесь может продолжать оставаться ограниченной.

Города-миллионники: В большинстве других крупных городов, таких как Новосибирск, Екатеринбург и Нижний Новгород, необходимый доход для одобрения ипотеки может составить 80–100 тыс. ₽ в месяц. В Самаре и других городах эти цифры могут быть ещё ниже, что упрощает задачу для потенциальных покупателей.

Влияние на рынок недвижимости

Понижение требований к доходам потенциальных заёмщиков может значительно подстегнуть спрос. В 2025 году рынок недвижимости замер из-за высокой ставки и жёсткого кредитования, и такая ситуация не могла не сказаться на осуществлении сделок. Упрощение требований может вернуть на рынок молодых семей и тех, кто давно планировал покупку, но не решался на неё из-за сложных условий.

Прогнозы и рекомендации

Если снижение ставок произойдёт, ипотека в 2026 году станет более доступной и понятной для многих россиян. Теперь у покупателей будет больше шансов спланировать свои финансовые возможности и принять взвешенное решение о покупке квартиры. Потенциальным покупателям стоит переоценить свои финансовые возможности и оценить, насколько близки они к оформлению ипотеки. Если раньше покупка жилья казалась труднодостижимой, то в свете новых реалий это становится всё более реальным.

По последним данным, ожидается более сбалансированная ситуация на рынке, что может помочь реализовать мечты о собственном жилье десятков тысяч россиян.

Читайте также:

Как изменится платеж по ипотеке в 2026 году

Россияне возвращаются к рыночной ипотеке: аналитика тенденций

Куда движется семейная ипотека в России