С 1 марта 2025 года в России вступил в силу закон 186-ФЗ «О строительстве жилых домов», который кардинально изменил правила игры на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Главное новшество — обязательное использование эскроу-счетов при оформлении «Семейной ипотеки». Это создает новые условия для заемщиков и минимизирует риски, связанные с недобросовестными подрядчиками. Как же правильно воспользоваться семенной ипотекой и избежать ошибок при строительстве своего дома? В этой статье мы разберем ключевые моменты, которые помогут вам максимально эффективно подготовиться к оформлению ипотеки, выбирать подрядчиков и управлять финансами, доверяя лишь надежным участникам рынка.

Преимущества эскроу-счетов для заёмщиков

Эскроу-счета — это прежде всего защита для заемщиков. Если подрядчик не сможет завершить проект или нарушит сроки, ваши деньги останутся в безопасном месте. Доступ к счету имеют две стороны — банк и подрядчик — до завершения строительства и регистрации права собственности на объект. Таким образом, вы можете контролировать процесс, а подрядчик будет заинтересован в выполнении работ в срок, так как деньги не будут перечислены до тех пор, пока объект не будет принят.

Как выбрать надежного подрядчика

Выбор подрядчика стал важным заданием для заёмщиков. Важно учитывать, что при оформлении «Семейной ипотеки» семьи с детьми должны соблюдать определенные правила. Поскольку большинство добросовестных подрядчиков зарегистрированы в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), желательно выбирать именно аккредитованных исполнителей. Необходимая информация будет доступна для анализа и выбора на официальном портале строим.дом.рф.

Шаги к успешному строительству

  1. Подайте заявку на «Семейную ипотеку» и дождитесь одобрения.
  2. Выберите подрядчика из аккредитованной базы.
  3. Заключите договор на строительство.
  4. Банк переведет деньги на эскроу-счет, а вы сможете контролировать процесс работы и фиксировать этапы.

Теперь заёмщики могут одновременно приобрести участок и построить дом, не рискуя своими финансами.

Использование маткапитала

Материнский капитал также можно использовать для строительства с эскроу. Деньги переводятся на счет в три этапа, что дает возможность контролировать каждую стадию работ и избежать ненужных потерь. Однако стоит помнить, что при использовании маткапитала для ипотеки необходимо предоставлять уведомление о начале стройки.

Влияние экономических факторов

Цены на рынке индивидуального жилищного строительства нестабильны и зависят от макроэкономических изменений, включая НДС и сезонные колебания. Поэтому важно быть в курсе текущих тенденций и использовать знания для составления реалистичного бюджета.

Читайте также:

Снижение предложения таунхаусов в Подмосковье: причины и тенденции

Столичные девелоперы: парадокс незаселенных земель

Гидроизоляция бетона: как защитить свою постройку от воды