26 апреля 2025 21:19, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 1920
При покупке квартиры каждый покупатель сталкивается с вопросом: какую форму предоплаты выбрать — аванс или задаток? Кажется, что сложного тут нет, но на практике это может оказаться настоящей головоломкой. Неправильное оформление сделки может привести к большому числу проблем — как финансовым, так и юридическим. Поэтому важно разобраться в нюансах, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. В этой статье мы расскажем о различиях между авансом и задатком, о том, как правильно оформить предоплату и что делать, если задаток остается не возвращенным.
Задаток и аванс: в чем разница
Задаток — это обязательство
Задаток — это сумма, переданная для подтверждения серьезности намерений сторон. По сути, если вы передали задаток, вы обязуетесь заключить договор. Он защищает интересы обеих сторон — и покупателя, и продавца.
Чтобы задаток был оформлен правильно, необходимо заключить удобный для обеих сторон договор задатка. Таким образом вы сможете зафиксировать условия сделки: цену, дату и важные детали. Обратите внимание, что сумма задатка обычно засчитывается в полную стоимость квартиры.
Важно помнить о правилах возврата задатка:
- Если сторона отказалась от сделки по обоюдному согласию или по обстоятельствам, не зависящим от кого-либо из участников, задаток должен быть возвращен.
- При отказе от сделки по вине покупателя задаток не возвращается.
- Если сделка отменяется по вине продавца, задаток возвращается в двойном размере, если в договоре не оговорено иное.
Аванс — это предоплата
Аванс, в отличие от задатка, представляет собой предоплату по договору купли-продажи. Если договора нет, то и аванса тоже не существует. Предварительный договор купли-продажи позволяет зафиксировать условия сделки.
Аванс часто остается у продавца, если в договоре оговорены условия компенсации за отказ покупателя. Помните, что аванс без официального оформления несет в себе риски. В случае отказа от сделки, компенсация убытков не гарантируется.
Что такое обеспечительный платеж
Обеспечительный платеж — это более гибкий инструмент, который можно адаптировать под конкретные условия сделки. Он позволяет детально прописать механизмы возврата средств — как полное, так и частичное.
