Российский рынок ипотеки находится на пороге значительных изменений, так как спрос на льготную ипотеку начинает снижаться, в то время как желание получить рыночную ипотеку растет. Алексей Лейпи, директор департамента “Домклик” Сбербанка, отметил, что объемы выдачи по семейной ипотеке могут сократиться на 7-20% к 2026 году. Это, согласно эксперту, произойдет на фоне изменения условий, установленных для программы семейной ипотеки. В условиях текущей экономической ситуации доля льготных программ в общей выдаче снижается, что приводит к переходному периоду на рынке ипотеки, в котором основным фактором станет рыночная ипотека.

Основные факторы изменения выдачи ипотеки

  1. Снижение доли льготных программ: Объемы выданной ипотеки с господдержкой уменьшаются, что связано с изменениями условий программы. Важно отметить, что к 2027 году спрос на рыночную ипотеку существенно увеличится, особенно в условиях снижения ключевой ставки.

  2. Новые условия программы: В числе планируемых изменений — привязка ставок к числу детей и площади жилья, а также срок льготного кредита. Эти изменения могут привести к сокращению объемов выдач на 7-20%.

  3. Опережающий спрос: В конце 2025 года наблюдался значительный спрос на семейную ипотеку, что способствовало рекордным объемам выданных кредитов в декабре, достигающим 503 млрд рублей. Это предопределило снижение спроса в текущем году.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Тренды на рынке ипотеки 2026 года

По прогнозам Алексея Лейпи, уже с сентября 2026 года объемы выдачи ипотеки в Сбербанке могут достигать более 270 млрд рублей в месяц, с пиком в декабре, когда ожидается превышение 330 млрд рублей. Это также связано с ростом интереса к рыночной ипотеке, которая постепенно возвращает статус основной ипотечной программы.

Также отмечается интерес к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС). В 2026 году наблюдается активный рост этого сегмента, объемы которого в мае достигли 18 млрд рублей, что на 1,5-2 раза превышает показатели предыдущего года.

Таким образом, рынок ипотеки в России вступает в новую фазу, и важно учитывать эти изменения при планировании покупок недвижимости.

Источник: РБК

Читайте также:

Ипотечная субсидия многодетным: новый подход на горизонте

Потенциал семейной ипотеки в России исчерпан

Сокращение срока действия льготной ставки по семейной ипотеке в России