Покупка квартир на вторичном рынке может обернуться серьезными рисками, особенно, если речь идет о приватизированных объектах. В основном, такие квартиры были получены в собственность в 1990-х и 2000-х годах. К сожалению, не все сделки оформлены корректно. Полученные в порядке приватизации квартиры могут таить в себе опасности - возвращение жизни прежних собственников может быть даже спустя годы после продажи, особенно если были нарушены права членов семьи, такие как несовершеннолетние дети. Рассмотрим, что необходимо проверить при покупке приватизированной квартиры и какие выгоды это дает покупателю.

Риски при покупке приватизированной квартиры

Покупая квартиру, полученную в результате приватизации, важно быть осведомленным о цифрах, стоящих за этой сделкой. Как сообщает юрист Ксения Языкова из K&P.Group, многие квартиры, проданные на вторичном рынке, могут не иметь четкой истории перехода прав собственности.

Основные риски:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  1. «Вечные жильцы». Если в квартире зарегистрирован член семьи продавца, который отказался от участия в приватизации, он может требовать вселения даже после продажи.`
  2. Восстановление прав временно отсутствующих жильцов. Исключение может составить временно отсутствующий совладелец, который может претендовать на бессрочное проживание.
  3. Права несовершеннолетних. Если дети были прописаны, но не участвовали в приватизации, они могут оспорить сделку.
  4. Претензии второго супруга. В случае приватизации в браке, второй супруг может требовать долю в собственности.

Как проверить квартиру перед покупкой

  1. Расширенная выписка из ЕГРН. Запросите полный отчет о переходах прав собственности.
  2. Проверка судебных споров. Обратитесь в районный суд для выявления возможных исков.
  3. Согласие второго супруга. Убедитесь, что получение квартиры подтверждено уведомлением второго супруга.
  4. Нужные справки. Для пожилых собственников нужна справка о состоянии здоровья.
  5. Анализ договора приватизации. Узнайте, кто входил в число участников и кто отказался.
  6. Архивная выписка. Определите число зарегистрированных жильцов на момент приватизации.

Частота сделок с приватизированными квартирами

По неофициальной информации, сделки с приватизированными квартирами достигают 15% от общего объема продаж. Однако это может варьироваться в зависимости от региона.

Судебные прецеденты

Хотя прошло много времени с начала приватизации, споры продолжают возникать. Примером может служить дело, рассмотренное Верховным судом в июне 2023 года, в котором женщина оспаривала сделку по продаже квартиры, требуя возврата долей детям. Суд уточнил, что добросовестный приобретатель не всегда защищен от возвращения имущества.

Покупка приватизированной квартиры требует глубокого анализа. Подготовьтесь к сделке, учитывая все риски. Узнав подробности, вы сохраните свои инвестиции и защитите свои интересы.

Читайте также:

Как выбрать идеальные цветовые сочетания с зеленым в интерьере

Почти 90% россиян откладывают покупку жилья на неопределенный срок

Как оформить доверенность на продажу квартиры: полное руководство